Investir à Apt en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Apt
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

41 annonces analysées par IA à Apt. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 468 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

9.56%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

294 860 €

Médiane : 240 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

118 m²

41 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 41 annonces analysées à Apt les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 411 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Apt.

Prix au m² par quartier à Apt

À Apt, le prix médian au m² des appartements va de 747 €/m² dans le quartier Centre Nord à 1 921 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 157 % (1 174 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 385 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 060 €/m² (Centre Ouest) à 2 994 €/m² (Nord) sur 5 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud

1 921 €/m²

appartement · 22 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Nord

747 €/m²

appartement · 88 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Apt au prix médian (appartement)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Sud	1 921 €/m²	22
2	Centre Sud	1 818 €/m²	49
3	Nord	1 615 €/m²	33
4	Centre Ouest	1 471 €/m²	193
5	Centre Nord	747 €/m²	88

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Apt

Opportunité à étudier

Prix au m² 45,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100/100) avec 194 transactions récentes
Prix attractif sous le marché — Prix m² de 2116€, bien en dessous de la moyenne départementale (-25.4%)

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 21% et score de stabilité socio de 22/100
Présence de QPV — Présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville (décote de 5 à 15% attendue)

Rendement locatif classique : Cibler des appartements de type T2/T3 en centre-ville pour maximiser le rendement de 6.6%

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Apt

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Appartement	66 m²	70 000 €	1 061 €
19 déc. 2025	Maison	104 m²	300 000 €	2 885 €
17 déc. 2025	Appartement	80 m²	105 000 €	1 313 €
17 déc. 2025	Appartement	280 m²	160 000 €	571 €
16 déc. 2025	Maison	133 m²	545 000 €	4 098 €
16 déc. 2025	Maison	22 m²	108 000 €	4 909 €
15 déc. 2025	Maison	173 m²	595 000 €	3 439 €
15 déc. 2025	Maison	80 m²	235 000 €	2 938 €
12 déc. 2025	Maison	218 m²	520 000 €	2 385 €
11 déc. 2025	Appartement	135 m²	180 000 €	1 333 €
10 déc. 2025	Maison	110 m²	257 950 €	2 345 €
09 déc. 2025	Maison	196 m²	203 500 €	1 038 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Apt

Maison · 5p · 110 m²

80/100

100 000 €

15% brutDPE C

Appartement · 3p · 76 m²

78/100

79 000 €

13.2% brutDPE C

Appartement · 10p · 220 m²

77/100

169 000 €

DPE D

Appartement · 6p · 103 m²

92 000 €

Maison · 5p · 175 m²

365 000 €

Appartement · 3p · 80 m²

75/100

94 500 €

11.6% brutDPE D

Voir toutes les 41 annonces à Apt

Quelle stratégie d'investissement à Apt ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Apt

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Apt

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Apt

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Apt

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Apt

Questions fréquentes sur l'investissement à Apt

Quel est le prix moyen au m² à Apt ?

Le prix au m² à Apt est d'environ 1 468 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 41 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 411 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Apt ?

Le rendement brut moyen à Apt est de 9.56 % (estimation sur données marché), contre 6.55 % en moyenne sur la sélection Pillr (41 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Apt ?

Les stratégies les plus pertinentes à Apt dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Apt ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Apt avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Apt

Est-ce le bon moment pour acheter à Apt ?

Sur la base des données publiques, Apt ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 45,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Apt ?

Le rendement locatif brut indicatif à Apt est d'environ 9,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Apt ?

Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 21% et score de stabilité socio de 22/100. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et souscrire une GLI Présence de QPV : Présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville (décote de 5 à 15% attendue). Piste : Privilégier les biens hors périmètre immédiat du QPV Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Apt ?

Apt est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Apt ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Apt à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Apt

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Apt ?

Apt affiche un prix au m² de 1 468 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.56 %. Avignon, Carpentras, Orange. Marché provençal authentique, fort potentiel touristique (Lubéron).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Apt, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Apt

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

Loyer moyen Apt

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