Prix immobilier Annonay 2026
17 274 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Annonay (07100) est de 1 220 € pour un appartement et 2 092 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 220 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 092 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Annonay
- Prix au m² 36,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +18,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de 341 transactions annuelles, marché très actif pour la taille de la ville
- Forte croissance des prix — Hausse de +15.6% sur 1 an (DVF, données fiables à haute fiabilité)
Points d'attention
- Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon significatif (IRSN classe 3)
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 17% et présence d'un Quartier Prioritaire (QPV)
Rénovation énergétique de qualité : Cibler des appartements anciens à rénover pour contrer la vacance et améliorer le DPE.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 220 €/m²
+21.3% sur 4 ans
Maison 2025
2 092 €/m²
+15.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Annonay
À Annonay, le prix médian au m² des appartements va de 623 €/m² dans le quartier Bauregard à 1 508 €/m² dans le quartier Charenton-Lombardière, soit un écart de 142 % (885 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 825 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 722 €/m² (Centre Ville) à 2 015 €/m² (Charenton-Lombardière) sur 6 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Charenton-Lombardière
1 508 €/m²
appartement · 131 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Bauregard
623 €/m²
appartement · 34 ventes DVF
Classement des quartiers de Annonay au prix médian (appartement)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Charenton-Lombardière | 1 508 €/m² | 131 |
| 2 | Vercors-Les Perrières | 1 147 €/m² | 116 |
| 3 | Toissieu-Pupil-Bramefan | 1 124 €/m² | 87 |
| 4 | Vaure Zodiaque | 1 092 €/m² | 17 |
| 5 | Centre Ville | 1 000 €/m² | 313 |
| 6 | Fontanes-Marenton | 948 €/m² | 127 |
| 7 | Bauregard | 623 €/m² | 34 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Annonay
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 72 450 € | 1 271 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 90 000 € | 1 500 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 30 000 € | 625 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 35 150 € | 879 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 12 509 € | 368 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 89 m² | 101 000 € | 1 135 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 99 m² | 50 000 € | 505 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 220 m² | 170 000 € | 773 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 123 000 € | 1 922 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 76 100 € | 1 001 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 150 850 € | 2 218 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 92 061 € | 1 083 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
23ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.36
Écart standardisé vs médiane dpt 7
Z-score région
-0.86
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 931 €/m²
Écart résiduel observé : -36.8 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 7 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Annonay
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Annonay en 2026 ?
Le prix médian au m² à Annonay s'élève à 1 220 €/m² pour un appartement et 2 092 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 227 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Annonay ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Annonay ont évolué de +18.1 %. Sur 1 an, la variation est de +11.0 %.
Annonay est-elle chère par rapport à la France ?
Annonay se situe au 23ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 7, l'écart standardisé (z-score) est -1.36.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Annonay ?
Les prix au m² varient de 142 % entre les quartiers de Annonay. Les plus chers : Charenton-Lombardière (1 508 €/m²), Vercors-Les Perrières (1 147 €/m²), Toissieu-Pupil-Bramefan (1 124 €/m²). Les plus abordables : Bauregard (623 €/m²), Fontanes-Marenton (948 €/m²), Centre Ville (1 000 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Annonay
Est-ce le bon moment pour acheter à Annonay ?
Sur la base des données publiques, Annonay ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 36,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Annonay ?
Le rendement locatif brut indicatif à Annonay est d'environ 9,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Annonay ?
Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon significatif (IRSN classe 3). Piste : Prévoir des mesures de ventilation et étanchéité des sols (coût 1500-5000€) Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 17% et présence d'un Quartier Prioritaire (QPV). Piste : Cibler les locataires avec de solides garanties ou via des dispositifs de caution Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Annonay ?
Annonay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Annonay ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Annonay à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Annonay
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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