Investir dans l'immobilier locatif à Annet-sur-Marne
Pour investir à Annet-sur-Marne (77410) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 852 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.2 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Annet-sur-Marne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 852 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.2%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
320 333 €
Médiane : 245 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
89 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Annet-sur-Marne les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 517 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Annet-sur-Marne.
Recommandation d'achat — Annet-sur-Marne
- Prix au m² 49,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Annet-sur-Marne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 466 m² | 450 000 € | 966 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 193 m² | 100 000 € | 518 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 316 300 € | 2 636 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 174 m² | 575 550 € | 3 308 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 224 m² | 420 000 € | 1 875 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 137 m² | 494 900 € | 3 612 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 102 m² | 323 500 € | 3 172 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 54 m² | 269 000 € | 4 981 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 138 m² | 500 000 € | 3 623 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 322 m² | 630 000 € | 1 957 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 123 m² | 490 000 € | 3 984 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 116 m² | 282 000 € | 2 431 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Annet-sur-Marne ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Annet-sur-MarneColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Annet-sur-MarneLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Annet-sur-MarneLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Annet-sur-MarneDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Annet-sur-MarneQuestions fréquentes sur l'investissement à Annet-sur-Marne
Quel est le prix moyen au m² à Annet-sur-Marne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Annet-sur-Marne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Annet-sur-Marne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Annet-sur-Marne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Annet-sur-Marne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Annet-sur-Marne
Est-ce le bon moment pour acheter à Annet-sur-Marne ?
Les données invitent à la prudence sur Annet-sur-Marne à ce stade. Prix au m² 49,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Annet-sur-Marne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Annet-sur-Marne est d'environ 5,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Annet-sur-Marne ?
À Annet-sur-Marne, 14,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Annet-sur-Marne ?
Annet-sur-Marne est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Annet-sur-Marne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Annet-sur-Marne ?
Annet-sur-Marne affiche un prix au m² de 3 852 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.2 %. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Rendements solides, marché familial.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Annet-sur-Marne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Annet-sur-Marne
Prix immobilier
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