Prix au m² à Andrézieux-Bouthéon en 2026
10 425 habitants · Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Andrézieux-Bouthéon (42160) est de 1 822 € pour un appartement et 2 564 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 822 €
par m² · 337 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 564 €
par m² · 291 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Andrézieux-Bouthéon
- Prix au m² 37,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -13,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 119 transactions/an, marché très actif et fluide
- Rendement locatif élevé : Rendement brut appartement 7.22%, attractif pour cash-flow
Points d'attention
- Chute des prix récente : Baisse de -24.3% sur 3 ans (DVF fiable), correction forte
- Précarité socio-économique : Score stabilité 34/100, chômage 12%, risque de vacance
Investissement locatif long terme : Cibler petits appartements bien rénovés hors QPV strict pour optimiser rendement et liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
111 ventes ont été enregistrées à Andrézieux-Bouthéon sur le millésime 2025, contre 103 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Andrézieux-Bouthéon ont évolué de +18.7 %, contre +2.7 % en moyenne dans le département (Loire).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 822 €/m²
+7.1% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 564 €/m²
+9.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Andrézieux-Bouthéon
À Andrézieux-Bouthéon, le prix au m² des appartements va de 1 163 €/m² dans le quartier La Chapelle à 2 432 €/m² dans le quartier Bourg d'Andrézieux, soit un écart de 109 % (1 269 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 319 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 431 €/m² (Bourg d'Andrézieux) à 2 657 €/m² (Nord Bouthéon Plaine) sur 3 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Bourg d'Andrézieux
2 432 €/m²
appartement · 133 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Chapelle
1 163 €/m²
appartement · 17 ventes DVF
Classement des quartiers de Andrézieux-Bouthéon au prix au m² (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Bourg d'Andrézieux | 2 432 €/m² | 133 |
| 2 | Nord Bouthéon Plaine | 1 757 €/m² | 57 |
| 3 | Agglomération Sud | 1 637 €/m² | 112 |
| 4 | La Chapelle | 1 163 €/m² | 17 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Andrézieux-Bouthéon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 160 000 € | 1 667 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 96 m² | 119 000 € | 1 240 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 272 900 € | 4 548 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 79 m² | 113 500 € | 1 437 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 235 000 € | 2 304 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 47 000 € | 940 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 115 000 € | 2 614 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 95 000 € | 1 173 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 60 000 € | 909 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 89 000 € | 1 328 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 232 800 € | 2 558 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 275 000 € | 3 274 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Andrézieux-Bouthéon, déjà analysés
6 des 58 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 6 pièces de 114 m²140 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 81,43 m²129 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 93 m²129 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 89 m²91 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Appartement 3 pièces de 79,84 m²145 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 144 m²249 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Andrézieux-Bouthéon
Pour estimer un appartement à Andrézieux-Bouthéon, partez du prix DVF de 1 822 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 163 €/m² (quartier La Chapelle) à 2 432 €/m² (quartier Bourg d'Andrézieux). Les 628 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
47ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.64
Écart standardisé vs médiane dpt 42
Z-score région
-0.40
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Andrézieux-Bouthéon est de 24,4 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché volatil, où les variations d'une année sur l'autre sont marquées. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 325 €/m²
Écart résiduel observé : +37.6 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Andrézieux-Bouthéon
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Andrézieux-Bouthéon en 2026 ?
Le prix au m² à Andrézieux-Bouthéon s'élève à 1 822 €/m² pour un appartement et 2 564 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 628 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Andrézieux-Bouthéon ?
À Andrézieux-Bouthéon, le prix au m² d'une maison est de 2 564 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 822 €/m², soit un écart de 41 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Andrézieux-Bouthéon ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Andrézieux-Bouthéon ont évolué de -13.0 %. Sur 1 an, la variation est de +18.7 %, contre +2.7 % en moyenne dans le département (Loire).
Andrézieux-Bouthéon est-elle chère par rapport à la France ?
Andrézieux-Bouthéon se situe au 47ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est 0.64.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Andrézieux-Bouthéon ?
5,5 % des logements diagnostiqués à Andrézieux-Bouthéon sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Andrézieux-Bouthéon ?
Les prix au m² varient de 109 % entre les quartiers de Andrézieux-Bouthéon. Les plus chers : Bourg d'Andrézieux (2 432 €/m²), Nord Bouthéon Plaine (1 757 €/m²). Les plus abordables : La Chapelle (1 163 €/m²), Agglomération Sud (1 637 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Andrézieux-Bouthéon
Est-ce le bon moment pour acheter à Andrézieux-Bouthéon ?
Les données invitent à la prudence sur Andrézieux-Bouthéon à ce stade. Prix au m² 37,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Andrézieux-Bouthéon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Andrézieux-Bouthéon est d'environ 7,75 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Andrézieux-Bouthéon ?
Notre analyse de zone attribue à Andrézieux-Bouthéon un sous-score de demande locative de 69/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Andrézieux-Bouthéon ?
Chute des prix récente : Baisse de -24.3% sur 3 ans (DVF fiable), correction forte. Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués Précarité socio-économique : Score stabilité 34/100, chômage 12%, risque de vacance. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Andrézieux-Bouthéon ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Andrézieux-Bouthéon ?
Andrézieux-Bouthéon est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Andrézieux-Bouthéon ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Andrézieux-Bouthéon 6,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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