Prix immobilier Andrézieux-Bouthéon 2026
10 425 habitants · Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Andrézieux-Bouthéon (42160) est de 1 955 € pour un appartement et 2 616 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 955 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 616 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Andrézieux-Bouthéon
- Prix au m² 24,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -24,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 119 transactions/an, marché très actif et fluide
- Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement 7.22%, attractif pour cash-flow
Points d'attention
- Chute des prix récente — Baisse de -24.3% sur 3 ans (DVF fiable), correction forte
- Précarité socio-économique — Score stabilité 34/100, chômage 12%, risque de vacance
Investissement locatif long terme : Cibler petits appartements bien rénovés hors QPV strict pour optimiser rendement et liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 955 €/m²
+20.0% sur 4 ans
Maison 2025
2 616 €/m²
+16.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Andrézieux-Bouthéon
À Andrézieux-Bouthéon, le prix médian au m² des appartements va de 1 133 €/m² dans le quartier La Chapelle à 2 490 €/m² dans le quartier Bourg d'Andrézieux, soit un écart de 120 % (1 357 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 337 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 415 €/m² (Bourg d'Andrézieux) à 2 661 €/m² (Nord Bouthéon Plaine) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Bourg d'Andrézieux
2 490 €/m²
appartement · 143 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Chapelle
1 133 €/m²
appartement · 17 ventes DVF
Classement des quartiers de Andrézieux-Bouthéon au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Bourg d'Andrézieux | 2 490 €/m² | 143 |
| 2 | Nord Bouthéon Plaine | 1 667 €/m² | 61 |
| 3 | Agglomération Sud | 1 476 €/m² | 116 |
| 4 | La Chapelle | 1 133 €/m² | 17 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Andrézieux-Bouthéon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 160 000 € | 1 667 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 96 m² | 119 000 € | 1 240 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 272 900 € | 4 548 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 79 m² | 113 500 € | 1 437 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 235 000 € | 2 304 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 47 000 € | 940 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 115 000 € | 2 614 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 95 000 € | 1 173 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 60 000 € | 909 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 89 000 € | 1 328 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 232 800 € | 2 558 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 275 000 € | 3 274 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
67ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.63
Écart standardisé vs médiane dpt 42
Z-score région
-0.22
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 573 €/m²
Écart résiduel observé : +24.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Andrézieux-Bouthéon
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Andrézieux-Bouthéon en 2026 ?
Le prix médian au m² à Andrézieux-Bouthéon s'élève à 1 955 €/m² pour un appartement et 2 616 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 119 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Andrézieux-Bouthéon ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Andrézieux-Bouthéon ont évolué de -24.3 %. Sur 1 an, la variation est de +17.3 %.
Andrézieux-Bouthéon est-elle chère par rapport à la France ?
Andrézieux-Bouthéon se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est 0.63.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Andrézieux-Bouthéon ?
Les prix au m² varient de 120 % entre les quartiers de Andrézieux-Bouthéon. Les plus chers : Bourg d'Andrézieux (2 490 €/m²), Nord Bouthéon Plaine (1 667 €/m²). Les plus abordables : La Chapelle (1 133 €/m²), Agglomération Sud (1 476 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Andrézieux-Bouthéon
Est-ce le bon moment pour acheter à Andrézieux-Bouthéon ?
Le marché de Andrézieux-Bouthéon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -24,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Andrézieux-Bouthéon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Andrézieux-Bouthéon est d'environ 7,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Andrézieux-Bouthéon ?
Chute des prix récente : Baisse de -24.3% sur 3 ans (DVF fiable), correction forte. Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués Précarité socio-économique : Score stabilité 34/100, chômage 12%, risque de vacance. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Andrézieux-Bouthéon ?
Andrézieux-Bouthéon est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Andrézieux-Bouthéon ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Andrézieux-Bouthéon à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Andrézieux-Bouthéon
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