Prix immobilier Andé 2026 : 2 240€/m²

Appartement

2 240 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 079 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+8.4%

Sur 3 ans+10.7%

Recommandation d'achat — Andé

À surveiller

Prix au m² 15,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 079 €/m²

+2.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Andé

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	65 m²	170 000 €	2 615 €
23 oct. 2025	Maison	160 m²	252 000 €	1 575 €
23 oct. 2025	Maison	135 m²	301 750 €	2 235 €
02 sept. 2025	Maison	186 m²	235 000 €	1 263 €
15 juil. 2025	Maison	144 m²	209 000 €	1 451 €
12 juil. 2025	Maison	83 m²	220 000 €	2 651 €
04 juil. 2025	Maison	220 m²	300 550 €	1 366 €
25 juin 2025	Maison	56 m²	117 000 €	2 089 €
07 mai 2025	Maison	116 m²	210 000 €	1 810 €
29 avr. 2025	Maison	98 m²	290 000 €	2 959 €
15 avr. 2025	Maison	200 m²	319 700 €	1 599 €
01 avr. 2025	Maison	89 m²	184 100 €	2 069 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

77ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.10

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

+0.48

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 936 €/m²

Écart résiduel observé : +15.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

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Aussi disponible pour Andé

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.15 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Andé en 2026 ?

Le prix médian au m² à Andé s'élève à 2 240 €/m² pour un appartement et 2 079 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Andé ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Andé ont évolué de +10.7 %. Sur 1 an, la variation est de +8.4 %.

Andé est-elle chère par rapport à la France ?

Andé se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est 1.10.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Andé

Est-ce le bon moment pour acheter à Andé ?

Le marché de Andé est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Andé ?

Le rendement locatif brut indicatif à Andé est d'environ 6,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Andé ?

À Andé, 15,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Andé ?

Andé est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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