Investir dans l'immobilier locatif à Ancenis-Saint-Géréon
Pour investir à Ancenis-Saint-Géréon (44150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 679 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.21 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
28 annonces analysées par IA à Ancenis-Saint-Géréon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 679 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.21%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
270 226 €
Médiane : 241 250 €
Surface moyenne · sélection Pillr
108 m²
28 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 28 annonces analysées à Ancenis-Saint-Géréon les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 576 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ancenis-Saint-Géréon.
Prix au m² par quartier à Ancenis-Saint-Géréon
À Ancenis-Saint-Géréon, le prix médian au m² des maisons va de 2 422 €/m² dans le quartier Loire-Voie Ferrée à 2 689 €/m² dans le quartier Voie Ferrée-Lotissements, soit un écart de 11 % (267 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 367 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 136 €/m² (Loire-Voie Ferrée) à 3 795 €/m² (Saint-Géréon) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Voie Ferrée-Lotissements
2 689 €/m²
maison · 108 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Loire-Voie Ferrée
2 422 €/m²
maison · 45 ventes DVF
Classement des quartiers de Ancenis-Saint-Géréon au prix médian (maison)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Voie Ferrée-Lotissements | 2 689 €/m² | 108 |
| 2 | Saint-Géréon | 2 657 €/m² | 164 |
| 3 | Zones d'Activités-Campagne | 2 538 €/m² | 50 |
| 4 | Loire-Voie Ferrée | 2 422 €/m² | 45 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Ancenis-Saint-Géréon
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Ancenis-Saint-Géréon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 230 000 € | 2 000 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 74 000 € | 1 542 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 240 000 € | 2 500 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 157 500 € | 1 313 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 184 m² | 350 000 € | 1 902 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 250 000 € | 2 336 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 180 000 € | 1 731 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 213 m² | 395 000 € | 1 854 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 240 000 € | 3 200 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 240 000 € | 3 429 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 175 660 € | 2 169 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 121 m² | 180 000 € | 1 488 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Ancenis-Saint-Géréon
Quelle stratégie d'investissement à Ancenis-Saint-Géréon ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Ancenis-Saint-GéréonColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Ancenis-Saint-GéréonLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Ancenis-Saint-GéréonLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Ancenis-Saint-GéréonDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Ancenis-Saint-GéréonQuestions fréquentes sur l'investissement à Ancenis-Saint-Géréon
Quel est le prix moyen au m² à Ancenis-Saint-Géréon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ancenis-Saint-Géréon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ancenis-Saint-Géréon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ancenis-Saint-Géréon ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Ancenis-Saint-Géréon avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ancenis-Saint-Géréon
Est-ce le bon moment pour acheter à Ancenis-Saint-Géréon ?
Le marché de Ancenis-Saint-Géréon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ancenis-Saint-Géréon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ancenis-Saint-Géréon est d'environ 5,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ancenis-Saint-Géréon ?
À Ancenis-Saint-Géréon, 5,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Ancenis-Saint-Géréon ?
Ancenis-Saint-Géréon est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Ancenis-Saint-Géréon
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Ancenis-Saint-Géréon ?
Ancenis-Saint-Géréon affiche un prix au m² de 2 679 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.21 %. Nantes (croissance +1.2%/an), Saint-Nazaire. Métropole économique de l'Ouest, demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Ancenis-Saint-Géréon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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