Loyer moyen Ancenis-Saint-Géréon 2026
11 600 habitants · Loire-Atlantique · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Ancenis-Saint-Géréon (44150) est de 11.6 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 524 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
11.6 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
9.3 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
14.6 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Ancenis-Saint-Géréon
11.64€/m²
médian estimé
9.27€
Min · IC 95%
11.64€
Médian
14.62€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
291€/mois
T2 (45m²)
524€/mois
T3 (70m²)
815€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Ancenis-Saint-Géréon
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
291 €
Fourchette : 232–366 €/mois
524 €
Fourchette : 417–658 €/mois
757 €
Fourchette : 603–951 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.21 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.67 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Ancenis-Saint-Géréon
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Ancenis-Saint-Géréon disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Loire-Voie Ferrée (2 422 €/m²) — au plus cher — Voie Ferrée-Lotissements (2 689 €/m²), soit 11 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Ancenis-Saint-Géréon
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Ancenis-Saint-Géréon
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Ancenis-Saint-Géréon
Prix immobilier
2 679 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Ancenis-Saint-Géréon ?
Le loyer médian à Ancenis-Saint-Géréon est de 11.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.3 € et 14.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Ancenis-Saint-Géréon ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Ancenis-Saint-Géréon, le loyer attendu est d'environ 524 €/mois (fourchette 417-658 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Ancenis-Saint-Géréon ?
Le rendement brut moyen à Ancenis-Saint-Géréon est de 5.21 % en appartement, 5.67 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Ancenis-Saint-Géréon est-elle en zone Pinel ?
Oui, Ancenis-Saint-Géréon est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Explorer Ancenis-Saint-Géréon
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Ancenis-Saint-GéréonLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Page actuelle
Investir
Rendement & stratégies
Investir Ancenis-Saint-Géréon