Prix immobilier Amfreville-Saint-Amand 2026 : 1 640€/m²

Appartement

1 640 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 989 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.7%

Sur 3 ans-11.8%

Recommandation d'achat — Amfreville-Saint-Amand

Opportunité à étudier

Prix au m² 14,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 989 €/m²

+9.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Amfreville-Saint-Amand

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
06 déc. 2025	Maison	110 m²	97 200 €	884 €
17 oct. 2025	Maison	216 m²	275 000 €	1 273 €
07 oct. 2025	Maison	162 m²	187 000 €	1 154 €
02 oct. 2025	Maison	178 m²	215 900 €	1 213 €
01 oct. 2025	Appartement	209 m²	250 000 €	1 196 €
29 août 2025	Maison	320 m²	250 000 €	781 €
28 août 2025	Maison	172 m²	88 350 €	514 €
12 août 2025	Maison	354 m²	248 000 €	701 €
25 juil. 2025	Maison	186 m²	194 300 €	1 045 €
04 juil. 2025	Maison	284 m²	280 000 €	986 €
13 juin 2025	Maison	450 m²	275 000 €	611 €
23 mai 2025	Maison	80 m²	160 500 €	2 006 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

50ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.96

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

-0.48

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 908 €/m²

Écart résiduel observé : -14.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

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Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.60 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Amfreville-Saint-Amand en 2026 ?

Le prix médian au m² à Amfreville-Saint-Amand s'élève à 1 640 €/m² pour un appartement et 1 989 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Amfreville-Saint-Amand ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Amfreville-Saint-Amand ont évolué de -11.8 %. Sur 1 an, la variation est de -3.7 %.

Amfreville-Saint-Amand est-elle chère par rapport à la France ?

Amfreville-Saint-Amand se situe au 50ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est -0.96.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Amfreville-Saint-Amand

Est-ce le bon moment pour acheter à Amfreville-Saint-Amand ?

Sur la base des données publiques, Amfreville-Saint-Amand ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Amfreville-Saint-Amand ?

Le rendement locatif brut indicatif à Amfreville-Saint-Amand est d'environ 8,60 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Amfreville-Saint-Amand ?

À Amfreville-Saint-Amand, 10,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Amfreville-Saint-Amand ?

Amfreville-Saint-Amand est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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