Investir dans l'immobilier locatif à Ambarès-et-Lagrave
Pour investir à Ambarès-et-Lagrave (33440) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 692 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.08 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Ambarès-et-Lagrave. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 692 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.08%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
279 705 €
Médiane : 252 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
104 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Ambarès-et-Lagrave les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 937 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ambarès-et-Lagrave.
Prix au m² par quartier à Ambarès-et-Lagrave
À Ambarès-et-Lagrave, le prix médian au m² des appartements va de 2 609 €/m² dans le quartier Lagrave-Le Bourg à 2 989 €/m² dans le quartier Parabelle, soit un écart de 15 % (380 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 138 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 715 €/m² (Lagrave-Le Bourg) à 3 034 €/m² (Parabelle) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Parabelle
2 989 €/m²
appartement · 20 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Lagrave-Le Bourg
2 609 €/m²
appartement · 29 ventes DVF
Classement des quartiers de Ambarès-et-Lagrave au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Parabelle | 2 989 €/m² | 20 |
| 2 | Chemin de la Vie | 2 821 €/m² | 66 |
| 3 | Sabarèges | 2 819 €/m² | 23 |
| 4 | Lagrave-Le Bourg | 2 609 €/m² | 29 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Ambarès-et-Lagrave
- Prix au m² 33,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 162 ventes/an, marché très fluide et prévisible
- Qualité du parc immobilier — 1.2% de passoires F/G, bâti récent et performant
Points d'attention
- Tendance baissière — Prix en baisse de -2.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Chômage élevé — Taux de chômage 13%, supérieur à la moyenne nationale
Investissement locatif Pinel : Privilégier l'acquisition neuve ou ancienne rénovée pour optimiser la défiscalisation et le rendement
Dernières ventes enregistrées à Ambarès-et-Lagrave
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 290 000 € | 2 685 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 184 m² | 240 000 € | 1 304 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 260 730 € | 3 032 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 178 m² | 288 000 € | 1 618 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 238 m² | 100 000 € | 420 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 140 000 € | 2 222 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 280 m² | 300 000 € | 1 071 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 155 000 € | 1 845 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 57 m² | 198 300 € | 3 479 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 182 000 € | 2 758 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 174 m² | 130 000 € | 747 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 129 200 € | 2 692 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Ambarès-et-Lagrave
Questions fréquentes sur l'investissement à Ambarès-et-Lagrave
Quel est le prix moyen au m² à Ambarès-et-Lagrave ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ambarès-et-Lagrave ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ambarès-et-Lagrave ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ambarès-et-Lagrave ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Ambarès-et-Lagrave avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ambarès-et-Lagrave
Est-ce le bon moment pour acheter à Ambarès-et-Lagrave ?
Le marché de Ambarès-et-Lagrave est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 33,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ambarès-et-Lagrave ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ambarès-et-Lagrave est d'environ 6,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ambarès-et-Lagrave ?
Tendance baissière : Prix en baisse de -2.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Cibler l'immobilier ancien rénové pour limiter la décote Chômage élevé : Taux de chômage 13%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler les locataires salariés stables ou étudiants Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Ambarès-et-Lagrave ?
Ambarès-et-Lagrave est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Ambarès-et-Lagrave ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Ambarès-et-Lagrave à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (40/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Ambarès-et-Lagrave
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Ambarès-et-Lagrave ?
Ambarès-et-Lagrave affiche un prix au m² de 2 692 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.08 %. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Ambarès-et-Lagrave, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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