Prix immobilier Albine 2026 : 1 089€/m²

Appartement

1 089 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 725 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.0%

Recommandation d'achat — Albine

Opportunité à étudier

Prix au m² 31,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 725 €/m²

+32.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Albine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 oct. 2025	Maison	180 m²	150 250 €	835 €
13 juin 2025	Maison	202 m²	193 740 €	959 €
11 juin 2025	Maison	96 m²	202 522 €	2 110 €
19 mai 2025	Maison	50 m²	25 000 €	500 €
18 avr. 2025	Maison	160 m²	90 610 €	566 €
28 mars 2025	Maison	73 m²	130 000 €	1 781 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

15ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.31

Écart standardisé vs médiane dpt 81

Z-score région

-1.11

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 596 €/m²

Écart résiduel observé : -31.8 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Albi

51 290 hab.

2 425 €/m²

Saint-Sulpice-la-Pointe

9 719 hab.

2 385 €/m²

Rabastens

5 867 hab.

1 953 €/m²

Saint-Juéry

6 564 hab.

1 935 €/m²

Lavaur

10 965 hab.

1 857 €/m²

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Aussi disponible pour Albine

Loyer moyen

8.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.75 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Albine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Albine s'élève à 1 089 €/m² pour un appartement et 1 725 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Albine ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Albine ont évolué de +1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +3.4 % (estimation départementale).

Albine est-elle chère par rapport à la France ?

Albine se situe au 15ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 81, l'écart standardisé (z-score) est -1.31.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Albine

Est-ce le bon moment pour acheter à Albine ?

Sur la base des données publiques, Albine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Albine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Albine est d'environ 9,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Albine ?

À Albine, 28,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Albine ?

Albine est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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