Loyer moyen Albert 2026 : 11.6€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Albert
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.6 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Albert

11.6€/m²

médian estimé

9.6€

Min · IC 95%

11.6€

Médian

14.03€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

290€/mois

T2 (45m²)

522€/mois

T3 (70m²)

812€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Albert

Bon terrain de rendement

Prix au m² 22,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +27,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Liquidité maximale — Volume de transactions élevé (171 ventes/an) assurant une excellente revente
Rendement maison élevé — Rendement brut sur les maisons estimé à 9.61%, très attractif pour la région

Points d'attention

Passoires thermiques — 23.8% du parc immobilier classé F ou G, risque de travaux de rénovation importants
Chômage élevé — Taux de chômage local de 19%, impactant la solvabilité générale des locataires

Focus sur l'immobilier ancien de type maison : Privilégier l'achat de maisons avec travaux pour optimiser le rendement brut élevé (9.61%)

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

290 €

Fourchette : 240–351 €/mois

45 m²

522 €

Fourchette : 432–631 €/mois

65 m²

754 €

Fourchette : 624–912 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

8.33 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

9.87 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 80 (population > 5 000) par loyer médian.

Longueau

5 680 hab.

14.7 €/m²

Amiens

136 449 hab.

13.4 €/m²

Corbie

5 982 hab.

11.9 €/m²

Abbeville

22 395 hab.

11.4 €/m²

Roye

5 833 hab.

11.2 €/m²

Analyse complète Albert

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Albert

Prix immobilier

1 672 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Albert ?

Le loyer médian à Albert est de 11.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.6 € et 14.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Albert ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Albert, le loyer attendu est d'environ 522 €/mois (fourchette 432-631 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Albert ?

Le rendement brut moyen à Albert est de 8.33 % en appartement, 9.87 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.