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50+ biens analysés à Albert

Investir dans l'immobilier locatif à Albert

Pour investir à Albert (80300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 419 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.81 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

50 annonces analysées par IA à Albert. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 419 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

9.81%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

169 653 €

Médiane : 139 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

143 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Albert les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 249 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Albert.

Recommandation d'achat · Albert

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 20,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité maximale : Volume de transactions élevé (171 ventes/an) assurant une excellente revente
  • Rendement maison élevé : Rendement brut sur les maisons estimé à 9.61%, très attractif pour la région

Points d'attention

  • Passoires thermiques : 23.8% du parc immobilier classé F ou G, risque de travaux de rénovation importants
  • Chômage élevé : Taux de chômage local de 19%, impactant la solvabilité générale des locataires

Focus sur l'immobilier ancien de type maison : Privilégier l'achat de maisons avec travaux pour optimiser le rendement brut élevé (9.61%)

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Albert

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Maison101 m²158 500 €1 569 €
30 déc. 2025Maison65 m²96 000 €1 477 €
30 déc. 2025Maison83 m²148 000 €1 783 €
29 déc. 2025Maison38 m²40 000 €1 053 €
29 déc. 2025Appartement23 m²35 000 €1 522 €
29 déc. 2025Maison95 m²112 400 €1 183 €
24 déc. 2025Maison330 m²240 000 €727 €
22 déc. 2025Maison54 m²80 000 €1 481 €
17 déc. 2025Maison52 m²35 000 €673 €
15 déc. 2025Appartement58 m²117 000 €2 017 €
12 déc. 2025Maison38 m²69 000 €1 816 €
10 déc. 2025Appartement103 m²106 000 €1 029 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Albert

Maison 20p à Albert

Maison · 20p · 331 m²

82/100

249 000 €

DPE C
Maison 11p à Albert

Maison · 11p · 260 m²

81/100

296 800 €

11.9% brut8% netDPE E
Appartement 2p à Albert

Appartement · 2p · 44 m²

80/100

65 900 €

9.3% brut6.8% netDPE D
Maison 5p à Albert

Maison · 5p · 127 m²

80/100

130 000 €

13.3% brut8.3% netDPE C
Maison 5p à Albert

Maison · 5p · 90 m²

80/100

109 000 €

9.7% brut6.5% netDPE E
Maison 3p à Albert

Maison · 3p · 117 m²

80/100

89 300 €

14.5% brut8.5% netDPE D
Voir toutes les annonces à Albert

Questions fréquentes sur l'investissement à Albert

Quel est le prix moyen au m² à Albert ?
Le prix au m² à Albert est d'environ 1 419 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 249 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 389 €/m² pour une maison à Albert (ventes DVF, millésime 2025), contre 1 419 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Albert ?
Le rendement brut moyen à Albert est de 9.81 % (estimation sur données marché), contre 9.31 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Albert, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5,54 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 9,31 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Albert ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Albert. Au prix de 1 419 €/m² pour un loyer estimé à 12,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 64 k€ pour 582 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Albert ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Albert, 24 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 419 €/m² contre 1 389 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Albert est-il assez actif pour investir ?
Albert a enregistré 121 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de +3,1 % sur un an et de +0,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Albert

Est-ce le bon moment pour acheter à Albert ?

Sur la base des données publiques, Albert ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Albert ?

Le rendement locatif brut indicatif à Albert est d'environ 9,81 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Albert ?

Notre analyse de zone attribue à Albert un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Albert ?

Passoires thermiques : 23.8% du parc immobilier classé F ou G, risque de travaux de rénovation importants. Piste : Négocier le prix d'achat en intégrant le coût des travaux de rénovation énergétique Chômage élevé : Taux de chômage local de 19%, impactant la solvabilité générale des locataires. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locatifs avec garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Albert ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Albert ?

Albert est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Albert ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Albert 2,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 5,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Albert

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Albert ?

Albert affiche un prix au m² de 1 419 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.81 %. Le marché de Albert a enregistré 121 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Amiens (cathédrale UNESCO, université), baie de Somme. Marché abordable, demande étudiante à Amiens.

À Albert, le revenu disponible médian est de 22 180 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Albert à 0,4 km, aéroport Lille à 70,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Albert

Les prix à Albert ont évolué de +3,1 % sur un an et de +0,8 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Albert, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Albert sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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