Investir dans l'immobilier locatif à Albert
Pour investir à Albert (80300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 672 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.33 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
19 annonces analysées par IA à Albert. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 672 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.33%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
171 788 €
Médiane : 150 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
138 m²
19 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Albert les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 281 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Albert.
Prix au m² par quartier à Albert
À Albert, le prix médian au m² des maisons va de 1 315 €/m² dans le quartier Quartier 3 à 1 412 €/m² dans le quartier Quartier 1, soit un écart de 7 % (97 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 631 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 258 €/m² (Quartier 3) à 1 484 €/m² (Quartier 2) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Quartier 1
1 412 €/m²
maison · 202 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Quartier 3
1 315 €/m²
maison · 218 ventes DVF
Classement des quartiers de Albert au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Quartier 1 | 1 412 €/m² | 202 |
| 2 | Quartier 2 | 1 355 €/m² | 211 |
| 3 | Quartier 3 | 1 315 €/m² | 218 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Albert
- Prix au m² 22,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +27,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité maximale — Volume de transactions élevé (171 ventes/an) assurant une excellente revente
- Rendement maison élevé — Rendement brut sur les maisons estimé à 9.61%, très attractif pour la région
Points d'attention
- Passoires thermiques — 23.8% du parc immobilier classé F ou G, risque de travaux de rénovation importants
- Chômage élevé — Taux de chômage local de 19%, impactant la solvabilité générale des locataires
Focus sur l'immobilier ancien de type maison : Privilégier l'achat de maisons avec travaux pour optimiser le rendement brut élevé (9.61%)
Dernières ventes enregistrées à Albert
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 158 500 € | 1 569 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 96 000 € | 1 477 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 148 000 € | 1 783 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 38 m² | 40 000 € | 1 053 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 35 000 € | 1 522 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 112 400 € | 1 183 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 330 m² | 240 000 € | 727 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 54 m² | 80 000 € | 1 481 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 52 m² | 35 000 € | 673 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 117 000 € | 2 017 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 38 m² | 69 000 € | 1 816 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 103 m² | 106 000 € | 1 029 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Albert
Quelle stratégie d'investissement à Albert ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à AlbertColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à AlbertLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à AlbertLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à AlbertDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à AlbertQuestions fréquentes sur l'investissement à Albert
Quel est le prix moyen au m² à Albert ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Albert ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Albert ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Albert ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Albert avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Albert
Est-ce le bon moment pour acheter à Albert ?
Le marché de Albert est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +27,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Albert ?
Le rendement locatif brut indicatif à Albert est d'environ 8,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Albert ?
Passoires thermiques : 23.8% du parc immobilier classé F ou G, risque de travaux de rénovation importants. Piste : Négocier le prix d'achat en intégrant le coût des travaux de rénovation énergétique Chômage élevé : Taux de chômage local de 19%, impactant la solvabilité générale des locataires. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locatifs avec garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Albert ?
Albert est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Albert ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Albert à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Albert
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Albert ?
Albert affiche un prix au m² de 1 672 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.33 %. Amiens (cathédrale UNESCO, université), baie de Somme. Marché abordable, demande étudiante à Amiens.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Albert, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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Prix immobilier
Médianes DVF au m²
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