Prix immobilier Aixe-sur-Vienne 2026 : 1 119€/m²

Appartement

1 119 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 715 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-8.4%

Recommandation d'achat — Aixe-sur-Vienne

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

55/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 100 transactions récentes sur l'année
Services de proximité — Excellent score d'accès aux services de 97/100, idéal pour les familles

Points d'attention

Volatilité des prix — Forte baisse de -36.2% sur 3 ans malgré une hausse récente de +24.8% sur 1 an
Vacance locative élevée — Taux de vacance de 11.21%, supérieur à la moyenne nationale

Cibler l'investissement dans les maisons : Le rendement brut sur les maisons (6.43%) est nettement supérieur à celui des appartements (3.71%).

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+16.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 119 €/m²

+16.1% sur 4 ans

Maison 2025

1 715 €/m²

+10.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Aixe-sur-Vienne

À Aixe-sur-Vienne, le prix médian au m² des appartements va de 1 102 €/m² dans le quartier Rive Gauche à 1 351 €/m² dans le quartier Rive Droite, soit un écart de 23 % (249 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 41 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 578 €/m² (Rive Gauche) à 1 733 €/m² (Rive Droite) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Rive Droite

1 351 €/m²

appartement · 6 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Rive Gauche

1 102 €/m²

appartement · 35 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Aixe-sur-Vienne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Maison	98 m²	85 000 €	867 €
23 déc. 2025	Appartement	204 m²	185 000 €	907 €
17 déc. 2025	Appartement	62 m²	65 960 €	1 064 €
08 déc. 2025	Maison	80 m²	44 000 €	550 €
04 déc. 2025	Appartement	188 m²	103 226 €	549 €
28 nov. 2025	Maison	139 m²	356 865 €	2 567 €
18 nov. 2025	Maison	322 m²	299 400 €	930 €
17 nov. 2025	Maison	113 m²	39 500 €	350 €
12 nov. 2025	Maison	97 m²	151 000 €	1 557 €
06 nov. 2025	Maison	196 m²	321 150 €	1 639 €
04 nov. 2025	Maison	88 m²	120 000 €	1 364 €
04 nov. 2025	Maison	204 m²	191 500 €	939 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

17ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.35

Écart standardisé vs médiane dpt 87

Z-score région

-0.71

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 223 €/m²

Écart résiduel observé : -8.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 87 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Couzeix

10 195 hab.

2 233 €/m²

Isle

7 995 hab.

2 097 €/m²

Le Palais-sur-Vienne

5 775 hab.

1 750 €/m²

Feytiat

6 176 hab.

1 653 €/m²

Panazol

11 342 hab.

1 642 €/m²

Analyse complète Aixe-sur-Vienne

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Aixe-sur-Vienne

Loyer moyen

9.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.36 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Aixe-sur-Vienne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Aixe-sur-Vienne s'élève à 1 119 €/m² pour un appartement et 1 715 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 61 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Aixe-sur-Vienne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Aixe-sur-Vienne ont évolué de -8.4 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Aixe-sur-Vienne est-elle chère par rapport à la France ?

Aixe-sur-Vienne se situe au 17ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 87, l'écart standardisé (z-score) est -0.35.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Aixe-sur-Vienne ?

Les prix au m² varient de 23 % entre les quartiers de Aixe-sur-Vienne. Les plus chers : Rive Droite (1 351 €/m²). Les plus abordables : Rive Gauche (1 102 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aixe-sur-Vienne

Est-ce le bon moment pour acheter à Aixe-sur-Vienne ?

Le marché de Aixe-sur-Vienne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aixe-sur-Vienne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aixe-sur-Vienne est d'environ 10,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aixe-sur-Vienne ?

Volatilité des prix : Forte baisse de -36.2% sur 3 ans malgré une hausse récente de +24.8% sur 1 an. Piste : Prudence sur le prix d'achat, négocier en dessous du prix affiché Vacance locative élevée : Taux de vacance de 11.21%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Soigner l'emplacement et les prestations pour attirer les locataires Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Aixe-sur-Vienne ?

Aixe-sur-Vienne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Aixe-sur-Vienne ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Aixe-sur-Vienne à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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