Investir dans l'immobilier locatif à Aixe-sur-Vienne
Pour investir à Aixe-sur-Vienne (87700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 119 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.36 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
15 annonces analysées par IA à Aixe-sur-Vienne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 119 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.36%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
145 116 €
Médiane : 140 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
90 m²
15 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Aixe-sur-Vienne les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 708 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Aixe-sur-Vienne.
Prix au m² par quartier à Aixe-sur-Vienne
À Aixe-sur-Vienne, le prix médian au m² des appartements va de 1 102 €/m² dans le quartier Rive Gauche à 1 351 €/m² dans le quartier Rive Droite, soit un écart de 23 % (249 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 41 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 578 €/m² (Rive Gauche) à 1 733 €/m² (Rive Droite) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Rive Droite
1 351 €/m²
appartement · 6 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Rive Gauche
1 102 €/m²
appartement · 35 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Aixe-sur-Vienne
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 100 transactions récentes sur l'année
- Services de proximité — Excellent score d'accès aux services de 97/100, idéal pour les familles
Points d'attention
- Volatilité des prix — Forte baisse de -36.2% sur 3 ans malgré une hausse récente de +24.8% sur 1 an
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 11.21%, supérieur à la moyenne nationale
Cibler l'investissement dans les maisons : Le rendement brut sur les maisons (6.43%) est nettement supérieur à celui des appartements (3.71%).
Dernières ventes enregistrées à Aixe-sur-Vienne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 85 000 € | 867 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 204 m² | 185 000 € | 907 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 65 960 € | 1 064 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 44 000 € | 550 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 188 m² | 103 226 € | 549 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 139 m² | 356 865 € | 2 567 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 322 m² | 299 400 € | 930 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 113 m² | 39 500 € | 350 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 97 m² | 151 000 € | 1 557 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 196 m² | 321 150 € | 1 639 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 88 m² | 120 000 € | 1 364 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 204 m² | 191 500 € | 939 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Aixe-sur-Vienne
Quelle stratégie d'investissement à Aixe-sur-Vienne ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Aixe-sur-VienneColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Aixe-sur-VienneLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Aixe-sur-VienneLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Aixe-sur-VienneDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Aixe-sur-VienneQuestions fréquentes sur l'investissement à Aixe-sur-Vienne
Quel est le prix moyen au m² à Aixe-sur-Vienne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Aixe-sur-Vienne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Aixe-sur-Vienne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Aixe-sur-Vienne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Aixe-sur-Vienne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Aixe-sur-Vienne
Est-ce le bon moment pour acheter à Aixe-sur-Vienne ?
Le marché de Aixe-sur-Vienne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Aixe-sur-Vienne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Aixe-sur-Vienne est d'environ 10,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Aixe-sur-Vienne ?
Volatilité des prix : Forte baisse de -36.2% sur 3 ans malgré une hausse récente de +24.8% sur 1 an. Piste : Prudence sur le prix d'achat, négocier en dessous du prix affiché Vacance locative élevée : Taux de vacance de 11.21%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Soigner l'emplacement et les prestations pour attirer les locataires Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Aixe-sur-Vienne ?
Aixe-sur-Vienne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Aixe-sur-Vienne ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Aixe-sur-Vienne à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Aixe-sur-Vienne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Aixe-sur-Vienne ?
Aixe-sur-Vienne affiche un prix au m² de 1 119 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.36 %. Limoges (porcelaine, université) domine le département. Rendements élevés, marché étudiant actif.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Aixe-sur-Vienne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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