Prix immobilier Aiton 2026 : 2 647€/m²

Appartement

2 647 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 018 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.3%

Sur 3 ans+10.8%

Recommandation d'achat — Aiton

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,3 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

59/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier — 96.9% du parc non passoire (DPE F/G), faible vétusté
Stabilité socio-économique — Score 74/100, revenu médian élevé (27 470€), pauvreté faible

Points d'attention

Liquidité du marché très faible — Seulement 10 transactions/an, marché peu liquide et lent
Faible demande locative — Score 47/100, vacance élevée (8.4%), risque de vide locatif

Investissement locatif longue durée : Privilégier l'achat de maisons pour rendement élevé (7.7%), malgré vacance. Éviter LCD.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+25.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 368 €/m²

+25.5% sur 4 ans

Maison 2025

2 018 €/m²

-22.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Aiton

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	39 m²	100 000 €	2 564 €
01 déc. 2025	Maison	150 m²	170 000 €	1 133 €
24 oct. 2025	Appartement	61 m²	178 200 €	2 921 €
25 août 2025	Appartement	180 m²	353 300 €	1 963 €
25 août 2025	Appartement	80 m²	226 300 €	2 829 €
07 juil. 2025	Maison	244 m²	263 530 €	1 080 €
14 mai 2025	Maison	70 m²	229 750 €	3 282 €
28 mars 2025	Maison	25 m²	80 000 €	3 200 €
14 févr. 2025	Maison	65 m²	91 000 €	1 400 €
10 janv. 2025	Maison	82 m²	165 500 €	2 018 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.41

Écart standardisé vs médiane dpt 73

Z-score région

+0.39

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 887 €/m²

Écart résiduel observé : -8.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bourg-Saint-Maurice

7 270 hab.

5 563 €/m²

Le Bourget-du-Lac

5 216 hab.

4 210 €/m²

Aix-les-Bains

32 406 hab.

4 072 €/m²

Saint-Alban-Leysse

6 734 hab.

3 714 €/m²

Challes-les-Eaux

5 630 hab.

3 684 €/m²

Analyse complète Aiton

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Aiton

Loyer moyen

13.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.89 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Aiton en 2026 ?

Le prix médian au m² à Aiton s'élève à 2 647 €/m² pour un appartement et 2 018 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Aiton ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Aiton ont évolué de +10.8 %. Sur 1 an, la variation est de +2.3 %.

Aiton est-elle chère par rapport à la France ?

Aiton se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est -0.41.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aiton

Est-ce le bon moment pour acheter à Aiton ?

Le marché de Aiton est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,3 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aiton ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aiton est d'environ 5,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aiton ?

Liquidité du marché très faible : Seulement 10 transactions/an, marché peu liquide et lent. Piste : Accepter un temps de vente long, cibler investisseurs patience Faible demande locative : Score 47/100, vacance élevée (8.4%), risque de vide locatif. Piste : Cibler location longue durée stable plutôt que saisonnier Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Aiton ?

Aiton est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Aiton ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Aiton à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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