Prix immobilier Aigurande 2026 : 695€/m²

Appartement

695 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

976 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+10.4%

Sur 3 ans+28.3%

Recommandation d'achat — Aigurande

Opportunité à étudier

Prix au m² 25,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 13,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +28,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

976 €/m²

+34.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Aigurande

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	17 m²	23 000 €	1 353 €
05 déc. 2025	Maison	70 m²	67 000 €	957 €
13 nov. 2025	Maison	71 m²	35 000 €	493 €
04 nov. 2025	Maison	81 m²	85 000 €	1 049 €
28 oct. 2025	Maison	71 m²	110 000 €	1 549 €
17 oct. 2025	Maison	65 m²	57 500 €	885 €
14 oct. 2025	Maison	141 m²	77 000 €	546 €
23 sept. 2025	Maison	195 m²	120 000 €	615 €
06 août 2025	Maison	48 m²	69 500 €	1 448 €
29 juil. 2025	Maison	76 m²	50 000 €	658 €
01 juil. 2025	Maison	58 m²	82 000 €	1 414 €
01 juil. 2025	Maison	145 m²	225 000 €	1 552 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

3ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.75

Écart standardisé vs médiane dpt 36

Z-score région

-1.53

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 935 €/m²

Écart résiduel observé : -25.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 36 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Poinçonnet

5 855 hab.

1 538 €/m²

Déols

7 600 hab.

1 345 €/m²

Châteauroux

42 963 hab.

1 250 €/m²

Issoudun

11 159 hab.

951 €/m²

Le Blanc

6 164 hab.

918 €/m²

Analyse complète Aigurande

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Aigurande

Loyer moyen

7.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

13.51 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Aigurande en 2026 ?

Le prix médian au m² à Aigurande s'élève à 695 €/m² pour un appartement et 976 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 32 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Aigurande ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Aigurande ont évolué de +28.3 %. Sur 1 an, la variation est de +10.4 %.

Aigurande est-elle chère par rapport à la France ?

Aigurande se situe au 3ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 36, l'écart standardisé (z-score) est -0.75.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aigurande

Est-ce le bon moment pour acheter à Aigurande ?

Sur la base des données publiques, Aigurande ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +28,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aigurande ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aigurande est d'environ 13,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aigurande ?

À Aigurande, 28,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Aigurande ?

Aigurande est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Aigurande

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.