Prix immobilier Aiguefonde 2026 : 1 407€/m²

Appartement

1 407 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 471 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Sur 3 ans+16.8%

Recommandation d'achat — Aiguefonde

Opportunité à étudier

Prix au m² 12,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +16,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Croissance prix exceptionnelle — Tendance +16.8% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Rendement locatif élevé — Yield brut 7.74% (appartement), bien au-dessus moyenne

Points d'attention

Faible demande locative — Score demande 35/100, vacance 10.3%, risque de non-louage
Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€)

Investissement locatif : Cibler biens rénovés (DPE D ou mieux) pour éviter les passoires et maximiser le rendement net. Vérifier l'étanchéité radon.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 471 €/m²

+51.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Aiguefonde

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
14 nov. 2025	Maison	212 m²	155 000 €	731 €
25 sept. 2025	Maison	278 m²	250 000 €	899 €
29 août 2025	Maison	400 m²	275 000 €	688 €
28 août 2025	Maison	37 m²	12 000 €	324 €
06 août 2025	Maison	134 m²	140 870 €	1 051 €
30 juil. 2025	Maison	91 m²	180 000 €	1 978 €
29 juil. 2025	Maison	104 m²	95 000 €	913 €
17 juil. 2025	Maison	90 m²	226 500 €	2 517 €
16 juil. 2025	Maison	76 m²	130 000 €	1 711 €
16 juil. 2025	Maison	57 m²	102 000 €	1 789 €
11 juil. 2025	Maison	82 m²	140 000 €	1 707 €
01 juil. 2025	Maison	70 m²	66 000 €	943 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

35ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.56

Écart standardisé vs médiane dpt 81

Z-score région

-0.62

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 608 €/m²

Écart résiduel observé : -12.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Albi

51 290 hab.

2 425 €/m²

Saint-Sulpice-la-Pointe

9 719 hab.

2 385 €/m²

Rabastens

5 867 hab.

1 953 €/m²

Saint-Juéry

6 564 hab.

1 935 €/m²

Lavaur

10 965 hab.

1 857 €/m²

Analyse complète Aiguefonde

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Aiguefonde

Loyer moyen

9.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.74 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Aiguefonde en 2026 ?

Le prix médian au m² à Aiguefonde s'élève à 1 407 €/m² pour un appartement et 1 471 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 27 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Aiguefonde ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Aiguefonde ont évolué de +16.8 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 %.

Aiguefonde est-elle chère par rapport à la France ?

Aiguefonde se situe au 35ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 81, l'écart standardisé (z-score) est -0.56.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aiguefonde

Est-ce le bon moment pour acheter à Aiguefonde ?

Sur la base des données publiques, Aiguefonde ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +16,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aiguefonde ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aiguefonde est d'environ 7,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aiguefonde ?

Faible demande locative : Score demande 35/100, vacance 10.3%, risque de non-louage. Piste : Cibler propriétaires occupants ou location longue durée stable Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€). Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Aiguefonde ?

Aiguefonde est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Aiguefonde ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Aiguefonde à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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