Prix au m² à Aiguebelette-le-Lac en 2026
255 habitants · Savoie · 19 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Aiguebelette-le-Lac (73610) est de 2 949 € pour un appartement (estimation Pillr) et 3 208 € pour une maison (estimation Pillr) (estimations Pillr, calculées sur les ventes de la commune et de ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
2 949 €
par m² · estimation Pillr · 10 ventes locales
Maison
3 208 €
par m² · estimation Pillr · 9 ventes locales
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Aiguebelette-le-Lac
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Aiguebelette-le-Lac
Note de synthèse : 32 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Revenus élevés : revenu médian 32 440 € (INSEE 2023), profil aisés
- Tendance haussière : tendance départementale +10,8 % sur 3 ans (robuste)
Points d'attention
- Liquidité critique : marché très peu liquide (3 ventes par an), risque illiquidité
- Faible demande locative : population 255 habitants, marché locatif faible
Investissement locatif : déconseillé pour locatif classique (faible demande). Cibler résidence secondaire ou investissement long terme avec forte tolérance illiquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
2 ventes ont été enregistrées à Aiguebelette-le-Lac sur le millésime 2025, contre 7 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Aiguebelette-le-Lac ont évolué de +8.2 %, contre +0.7 % en moyenne dans le département (Savoie).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 949 €/m²
+25.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 208 €/m²
+16.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Aiguebelette-le-Lac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04 mai 2026 | Appartement | 36 m² | 114 000 € | 3 167 € |
| 20 avr. 2026 | Appartement | 20 m² | 67 500 € | 3 375 € |
| 04 févr. 2026 | Maison | 345 m² | 310 000 € | 899 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 56 m² | 178 150 € | 3 181 € |
| 25 juin 2025 | Maison | 40 m² | 450 000 € | 11 250 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 114 m² | 403 313 € | 3 538 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Aiguebelette-le-Lac, déjà analysés
5 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 138 m²399 000 €DPE Gnote Ctravaux lourds
- Appartement 1 pièce de 19 m²70 000 €DPE Cnote Dtravaux légers
- Maison 5 pièces de 102 m²580 000 €DPE Cnote Dtravaux minimes
- Maison 4 pièces de 110 m²510 000 €DPE Enote Dtravaux modérés
- Maison 1 pièce de 28 m²540 000 €DPE Cnote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Aiguebelette-le-Lac
Pour estimer un appartement à Aiguebelette-le-Lac, partez du prix estimé Pillr de 2 949 €/m². Les 19 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Aiguebelette-le-Lac
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 177 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 14 335 € (8,10 % du prix), dont 11 184 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Savoie.
Positionnement marché
Percentile national
78ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.06
Écart standardisé vs médiane dpt 73
Z-score région
+0.44
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Aiguebelette-le-Lac est de 1,3 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 725 €/m²
Écart résiduel observé : +8.2 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Aiguebelette-le-Lac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Aiguebelette-le-Lac en 2026 ?
Le prix au m² à Aiguebelette-le-Lac s'élève à 2 949 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 3 208 €/m² pour une maison (estimation Pillr). Il s'agit d'une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Aiguebelette-le-Lac ?
À Aiguebelette-le-Lac, le prix au m² d'une maison est de 3 208 €/m² (estimation Pillr). Un appartement y est estimé à 2 949 €/m², soit un écart de 9 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Aiguebelette-le-Lac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Aiguebelette-le-Lac ont évolué de +5.8 %. Sur 1 an, la variation est de +8.2 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +0.7 % en moyenne dans le département (Savoie).
Aiguebelette-le-Lac est-elle chère par rapport à la France ?
Aiguebelette-le-Lac se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est -0.06.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Aiguebelette-le-Lac ?
25,7 % des logements diagnostiqués à Aiguebelette-le-Lac sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Aiguebelette-le-Lac
Est-ce le bon moment pour acheter à Aiguebelette-le-Lac ?
Le marché de Aiguebelette-le-Lac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Aiguebelette-le-Lac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Aiguebelette-le-Lac est d'environ 5,92 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Aiguebelette-le-Lac ?
Notre analyse de zone attribue à Aiguebelette-le-Lac un sous-score de demande locative de 27/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Aiguebelette-le-Lac ?
Liquidité critique : marché très peu liquide (3 ventes par an), risque illiquidité. Faible demande locative : population 255 habitants, marché locatif faible. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Aiguebelette-le-Lac ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Aiguebelette-le-Lac ?
Aiguebelette-le-Lac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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