Investir dans l'immobilier locatif à Aigrefeuille-d'Aunis
Pour investir à Aigrefeuille-d'Aunis (17290) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 899 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.09 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
22 annonces analysées par IA à Aigrefeuille-d'Aunis. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 899 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.09%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
410 008 €
Médiane : 367 340 €
Surface moyenne · sélection Pillr
157 m²
22 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 22 annonces analysées à Aigrefeuille-d'Aunis les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 693 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Aigrefeuille-d'Aunis.
Recommandation d'achat — Aigrefeuille-d'Aunis
- Rendement brut correct : 5,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 61 transactions/an, marché très fluide (score 90/100)
- Qualité du parc immobilier — Seulement 4.6% de passoires F/G, parc récent et bien isolé
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans — Tendance baissière de -6.4% sur 3 ans (DVF fiable)
- Tendance départementale négative — Le département (17) baisse aussi (-2.3% sur 1 an)
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat de maisons pour le rendement Pinel, malgré la baisse des prix
Dernières ventes enregistrées à Aigrefeuille-d'Aunis
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 271 250 € | 3 268 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 128 m² | 195 000 € | 1 523 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 230 000 € | 3 151 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 182 000 € | 2 333 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 210 000 € | 2 658 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 272 300 € | 3 060 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 184 000 € | 2 421 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 423 m² | 810 000 € | 1 915 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 255 500 € | 2 777 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 143 m² | 430 000 € | 3 007 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 103 m² | 220 000 € | 2 136 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 290 450 € | 3 227 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Aigrefeuille-d'Aunis
Questions fréquentes sur l'investissement à Aigrefeuille-d'Aunis
Quel est le prix moyen au m² à Aigrefeuille-d'Aunis ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Aigrefeuille-d'Aunis ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Aigrefeuille-d'Aunis ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Aigrefeuille-d'Aunis ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Aigrefeuille-d'Aunis avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Aigrefeuille-d'Aunis
Est-ce le bon moment pour acheter à Aigrefeuille-d'Aunis ?
Le marché de Aigrefeuille-d'Aunis est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Aigrefeuille-d'Aunis ?
Le rendement locatif brut indicatif à Aigrefeuille-d'Aunis est d'environ 5,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Aigrefeuille-d'Aunis ?
Baisse des prix sur 3 ans : Tendance baissière de -6.4% sur 3 ans (DVF fiable). Piste : Acheter en dessous du prix du marché pour sécuriser la marge Tendance départementale négative : Le département (17) baisse aussi (-2.3% sur 1 an). Piste : Cibler les biens les plus attractifs pour revente rapide Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Aigrefeuille-d'Aunis ?
Aigrefeuille-d'Aunis est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Aigrefeuille-d'Aunis ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Aigrefeuille-d'Aunis à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Aigrefeuille-d'Aunis
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Aigrefeuille-d'Aunis ?
Aigrefeuille-d'Aunis affiche un prix au m² de 2 899 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.09 %. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Aigrefeuille-d'Aunis, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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