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Investir dans l'immobilier locatif à Aigrefeuille-d'Aunis

Pour investir à Aigrefeuille-d'Aunis (17290) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 151 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.86 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Aigrefeuille-d'Aunis. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 151 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

6.86%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

334 083 €

Médiane : 317 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

156 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Aigrefeuille-d'Aunis les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 195 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Aigrefeuille-d'Aunis.

Négociation et travaux à Aigrefeuille-d'Aunis

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    10,8 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 5,8 à 19,3 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −10,2 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    26,2 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    12,3 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Aigrefeuille-d'Aunis

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 16,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -8,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Aigrefeuille-d'Aunis

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 61 transactions par an, marché très fluide
  • Qualité du parc immobilier : seulement 4,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent et bien isolé

Points d'attention

  • Baisse des prix sur 3 ans : tendance baissière de -6,4 % sur 3 ans (DVF fiable)
  • Tendance départementale négative : le département (17) baisse aussi (-2,3 % sur 1 an)

Négociation agressive : profiter de la tendance baissière pour négocier les prix à la baisse

Analyse complète de Aigrefeuille-d'Aunis

Dernières ventes enregistrées à Aigrefeuille-d'Aunis

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison58 m²202 250 €3 487 €
25 juin 2026Maison110 m²221 237 €2 011 €
22 juin 2026Maison107 m²250 000 €2 336 €
17 juin 2026Maison354 m²340 000 €960 €
16 juin 2026Maison78 m²296 900 €3 806 €
02 juin 2026Maison114 m²328 400 €2 881 €
02 juin 2026Maison78 m²225 000 €2 885 €
01 juin 2026Maison79 m²260 320 €3 295 €
28 mai 2026Maison94 m²240 000 €2 553 €
22 mai 2026Maison184 m²200 000 €1 087 €
19 mai 2026Maison84 m²285 000 €3 393 €
05 mai 2026Maison67 m²120 000 €1 791 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Aigrefeuille-d'Aunis

Maison 8p à Aigrefeuille-d'Aunis

Maison · 8p · 213 m²

79/100

273 000 €

7.9% brut5.8% netDPE C
Maison 6p à Aigrefeuille-d'Aunis

Maison · 6p · 165 m²

75/100

268 000 €

6.7% brut5% netDPE C
Maison 5p à Aigrefeuille-d'Aunis

Maison · 5p · 121 m²

75/100

238 500 €

5.9% brut4.6% netDPE B
Maison 4p à Aigrefeuille-d'Aunis

Maison · 4p · 88 m²

74/100

195 000 €

5.7% brut4.3% netDPE C
Maison 5p à Aigrefeuille-d'Aunis

Maison · 5p · 140 m²

74/100

325 500 €

4.9% brut3.8% netDPE B
Maison 5p à Aigrefeuille-d'Aunis

Maison · 5p · 185 m²

74/100

271 232 €

9.8% brut6.3% netDPE E
Voir toutes les annonces à Aigrefeuille-d'Aunis

Questions fréquentes sur l'investissement à Aigrefeuille-d'Aunis

Quel est le prix moyen au m² à Aigrefeuille-d'Aunis ?
Le prix au m² à Aigrefeuille-d'Aunis est d'environ 2 151 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 195 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 681 €/m² pour une maison à Aigrefeuille-d'Aunis (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 151 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Aigrefeuille-d'Aunis ?
Le rendement brut moyen à Aigrefeuille-d'Aunis est de 6.86 % (estimation sur données marché), contre 5.56 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Aigrefeuille-d'Aunis, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,01 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,56 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Aigrefeuille-d'Aunis ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Aigrefeuille-d'Aunis. Au prix de 2 151 €/m² pour un loyer estimé à 15,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 97 k€ pour 698 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Aigrefeuille-d'Aunis ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Aigrefeuille-d'Aunis, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 151 €/m² contre 2 681 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Aigrefeuille-d'Aunis est-il assez actif pour investir ?
Aigrefeuille-d'Aunis a enregistré 60 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,0 % sur un an et de -8,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aigrefeuille-d'Aunis

Est-ce le bon moment pour acheter à Aigrefeuille-d'Aunis ?

Sur la base des données publiques, Aigrefeuille-d'Aunis ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aigrefeuille-d'Aunis ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aigrefeuille-d'Aunis est d'environ 6,86 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Aigrefeuille-d'Aunis ?

Notre analyse de zone attribue à Aigrefeuille-d'Aunis un sous-score de demande locative de 69/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aigrefeuille-d'Aunis ?

Baisse des prix sur 3 ans : tendance baissière de -6,4 % sur 3 ans (DVF fiable). Piste : acheter en dessous du prix du marché pour sécuriser la marge. Tendance départementale négative : le département (17) baisse aussi (-2,3 % sur 1 an). Piste : cibler les biens les plus attractifs pour revente rapide. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Aigrefeuille-d'Aunis ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Aigrefeuille-d'Aunis ?

Aigrefeuille-d'Aunis est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Aigrefeuille-d'Aunis ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Aigrefeuille-d'Aunis 1,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Aigrefeuille-d'Aunis

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Aigrefeuille-d'Aunis ?

Aigrefeuille-d'Aunis affiche un prix au m² de 2 151 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.86 %. Le marché de Aigrefeuille-d'Aunis a enregistré 60 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.

À Aigrefeuille-d'Aunis, le revenu disponible médian est de 26 680 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Aigrefeuille le Thou à 2,5 km, aéroport La Rochelle Île de Ré à 21,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Aigrefeuille-d'Aunis

Les prix à Aigrefeuille-d'Aunis ont évolué de +1 % sur un an et de -8,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Aigrefeuille-d'Aunis, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Aigrefeuille-d'Aunis sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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