Prix immobilier Ahuillé 2026
1 852 habitants · Mayenne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Ahuillé (53940) est de 1 721 € pour un appartement et 1 871 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 721 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 871 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Ahuillé
- Prix au m² 29,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Stabilité socio-économique — Score 82/100, chômage faible (5%) et revenu médian élevé (26 540€)
- Marché en hausse — Prix en hausse de +13.8% sur 1 an (DVF, 27 transactions/an)
Points d'attention
- Faible liquidité du marché — Seulement 27 transactions/an, marché peu liquide
- Rendement locatif moyen — Rendement brut 6.18% (appartement), inférieur à la moyenne nationale
Investissement locatif familial : Privilégier les maisons pour capter la demande classe moyenne
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 871 €/m²
+6.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Ahuillé
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 124 m² | 250 000 € | 2 016 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 258 m² | 450 000 € | 1 744 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 140 m² | 160 000 € | 1 143 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 98 m² | 228 000 € | 2 327 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 138 m² | 250 000 € | 1 812 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 81 m² | 70 000 € | 864 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 112 m² | 75 000 € | 670 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 250 000 € | 2 778 € |
| 21 août 2025 | Maison | 75 m² | 160 000 € | 2 133 € |
| 01 août 2025 | Maison | 105 m² | 181 000 € | 1 724 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 43 m² | 95 000 € | 2 209 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 66 m² | 70 000 € | 1 061 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
55ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.08
Écart standardisé vs médiane dpt 53
Z-score région
-0.06
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 330 €/m²
Écart résiduel observé : +29.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 53 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Ahuillé
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Ahuillé en 2026 ?
Le prix médian au m² à Ahuillé s'élève à 1 721 €/m² pour un appartement et 1 871 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 27 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Ahuillé ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Ahuillé ont évolué de +5.4 %. Sur 1 an, la variation est de +13.8 %.
Ahuillé est-elle chère par rapport à la France ?
Ahuillé se situe au 55ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 53, l'écart standardisé (z-score) est 1.08.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ahuillé
Est-ce le bon moment pour acheter à Ahuillé ?
Le marché de Ahuillé est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 29,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ahuillé ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ahuillé est d'environ 6,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ahuillé ?
Faible liquidité du marché : Seulement 27 transactions/an, marché peu liquide. Piste : Cibler biens atypiques ou besoin de rénovation pour plus de marge Rendement locatif moyen : Rendement brut 6.18% (appartement), inférieur à la moyenne nationale. Piste : Viser l'appréciation du capital plutôt que le cash-flow pur Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Ahuillé ?
Ahuillé est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Ahuillé ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Ahuillé à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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