Prix immobilier Abbéville-lès-Conflans 2026 : 1 715€/m²

Appartement

1 715 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 911 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Abbéville-lès-Conflans

À surveiller

Prix au m² 18,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,49 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Abbéville-lès-Conflans

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2024). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
21 nov. 2024	Maison	140 m²	148 000 €	1 057 €
12 nov. 2024	Maison	72 m²	94 050 €	1 306 €
20 juin 2024	Maison	89 m²	230 000 €	2 584 €
28 mars 2024	Maison	314 m²	284 000 €	904 €
16 nov. 2023	Maison	114 m²	72 000 €	632 €
13 nov. 2023	Maison	72 m²	90 500 €	1 257 €
14 sept. 2023	Maison	118 m²	299 205 €	2 536 €
20 juin 2023	Maison	268 m²	272 200 €	1 016 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

55ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.46

Écart standardisé vs médiane dpt 54

Z-score région

+0.20

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 444 €/m²

Écart résiduel observé : +18.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Heillecourt

5 414 hab.

2 368 €/m²

Nancy

103 671 hab.

2 271 €/m²

Seichamps

5 165 hab.

2 239 €/m²

Villers-lès-Nancy

14 718 hab.

2 179 €/m²

Pulnoy

5 099 hab.

2 112 €/m²

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Aussi disponible pour Abbéville-lès-Conflans

Loyer moyen

10.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.49 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Abbéville-lès-Conflans en 2026 ?

Le prix médian au m² à Abbéville-lès-Conflans s'élève à 1 715 €/m² pour un appartement et 1 911 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Abbéville-lès-Conflans ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Abbéville-lès-Conflans présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Abbéville-lès-Conflans est-elle chère par rapport à la France ?

Abbéville-lès-Conflans se situe au 55ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est 0.46.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Abbéville-lès-Conflans

Est-ce le bon moment pour acheter à Abbéville-lès-Conflans ?

Le marché de Abbéville-lès-Conflans est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Abbéville-lès-Conflans ?

Le rendement locatif brut indicatif à Abbéville-lès-Conflans est d'environ 7,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Abbéville-lès-Conflans ?

À Abbéville-lès-Conflans, 23,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Abbéville-lès-Conflans ?

Abbéville-lès-Conflans est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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