Loyer Verchaix : 17,2 €/m², T2 env. 848 €/mois

Name: Loyers au m² à Verchaix
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

17.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

13.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

22.8 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Verchaix

17.21€/m²

médian estimé

12.97€

Min · IC 95%

17.21€

Médian

22.84€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

471€/mois

T2 (45 m²)

848€/mois

T3 (65 m²)

1041€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Verchaix

À surveiller

Prix au m² 10,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +35,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Verchaix

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Croissance prix exceptionnelle : tendance +31,4 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 5,4 %, bien au-dessus de la moyenne

Points d'attention

Marché peu liquide : seulement 21 transactions par an, risque de revente difficile
Rendement maison faible : rendement brut maison à 3,7 %, peu attractif pour cash-flow

Investissement locatif appartement : privilégier les appartements pour meilleur rendement (5,4 %)

Analyse complète de Verchaix

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

18,8 €/m², loyer des appartements T1 et T2

471 €/mois

357 à 622 €

T2 · 45 m²

18,8 €/m², loyer des appartements T1 et T2

848 €/mois

642 à 1 120 €

T3 · 65 m²

16,0 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 041 €/mois

793 à 1 366 €

T4 · 85 m²

16,0 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 361 €/mois

1 038 à 1 786 €

T5 et plus · 105 m²

16,0 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 682 €/mois

1 282 à 2 207 €

Maison · 100 m²

14,5 €/m², loyer des maisons

1 446 €/mois

978 à 2 136 €

Calculer le loyer d'un logement à Verchaix

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

848 €/mois

Fourchette à 95 % : 642 à 1 120 € par mois

18,8 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

4.96 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

3.67 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 30 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 17.2 €/m².

Biens en vente à Verchaix, déjà analysés

6 des 22 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 4 pièces de 115 m²539 000 €note Btravaux minimes
Maison 10 pièces de 275 m²750 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
Appartement 5 pièces de 102 m²300 000 €DPE Fnote Ctravaux modérés
Appartement 2 pièces de 46 m²234 000 €note Ctravaux minimes
Appartement 7 pièces de 169,53 m²590 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Bien 10 pièces de 203 m²850 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Verchaix

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

11,80 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 354 € pour un T1 de 25 m², 595 € pour un T2 de 45 m² et 759 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par loyer médian.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

25.6 €/m²

Viry

5 809 hab.

21.9 €/m²

Saint-Julien-en-Genevois

16 222 hab.

21.9 €/m²

Ambilly

6 355 hab.

21.3 €/m²

Cranves-Sales

7 762 hab.

21.2 €/m²

Analyse complète Verchaix

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Verchaix

Prix immobilier

4 161 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Verchaix ?

Le loyer médian à Verchaix est de 17.2 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 13.0 € et 22.8 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Verchaix ?

Pour un T2 de 45 m² à Verchaix, le loyer attendu est d'environ 848 €/mois (fourchette 642 à 1 120 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (18,8 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Verchaix ?

Le rendement brut moyen à Verchaix est de 4.96 % en appartement, 3.67 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Verchaix ?

Verchaix est classée en zone B1 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 11,80 €/m² par mois hors charges en zone B1, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Verchaix ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 17.2 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 13.0 à 22.8 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 642 et 1 120 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Verchaix

Est-ce le bon moment pour acheter à Verchaix ?

Le marché de Verchaix est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +35,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Verchaix ?

Le rendement locatif brut indicatif à Verchaix est d'environ 4,96 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Verchaix ?

Notre analyse de zone attribue à Verchaix un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Verchaix ?

Marché peu liquide : seulement 21 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : cibler biens atypiques ou à forte valeur ajoutée. Rendement maison faible : rendement brut maison à 3,7 %, peu attractif pour cash-flow. Piste : privilégier l'investissement en appartement. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Verchaix ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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