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Investir dans l'immobilier locatif à Verchaix

Pour investir à Verchaix (74440) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 161 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 17.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.96 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

21 annonces analysées par IA à Verchaix. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 161 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.96%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

650 810 €

Médiane : 539 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

132 m²

21 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Verchaix les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 097 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Verchaix.

Recommandation d'achat · Verchaix

À surveiller
  • Prix au m² 10,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +35,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Verchaix

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : tendance +31,4 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 5,4 %, bien au-dessus de la moyenne

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 21 transactions par an, risque de revente difficile
  • Rendement maison faible : rendement brut maison à 3,7 %, peu attractif pour cash-flow

Investissement locatif appartement : privilégier les appartements pour meilleur rendement (5,4 %)

Analyse complète de Verchaix

Dernières ventes enregistrées à Verchaix

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 mai 2026Maison50 m²248 000 €4 960 €
12 mai 2026Maison96 m²466 000 €4 854 €
30 avr. 2026Maison56 m²315 000 €5 625 €
30 avr. 2026Appartement73 m²250 840 €3 436 €
24 avr. 2026Maison72 m²353 000 €4 903 €
03 avr. 2026Maison140 m²663 560 €4 740 €
02 avr. 2026Maison50 m²251 830 €5 037 €
25 mars 2026Appartement43 m²250 000 €5 814 €
24 mars 2026Maison88 m²393 250 €4 469 €
05 févr. 2026Appartement106 m²120 000 €1 132 €
30 janv. 2026Maison51 m²262 120 €5 140 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Verchaix

Maison 4p à Verchaix

Maison · 4p · 115 m²

71/100

539 000 €

3.5% brut2.8% net
Maison 10p à Verchaix

Maison · 10p · 275 m²

69/100

750 000 €

7.4% brut4.9% netDPE F
Appartement 5p à Verchaix

Appartement · 5p · 102 m²

68/100

300 000 €

6.2% brut4.1% netDPE F
Appartement 2p à Verchaix

Appartement · 2p · 46 m²

64/100

234 000 €

4.1% brut3.2% net
Appartement 7p à Verchaix

Appartement · 7p · 169.53 m²

62/100

590 000 €

4.7% brut3.4% netDPE D
Immeuble 10p à Verchaix

Immeuble · 10p · 203 m²

61/100

850 000 €

3.7% brut2.7% netDPE D
Voir toutes les 21 annonces à Verchaix

Questions fréquentes sur l'investissement à Verchaix

Quel est le prix moyen au m² à Verchaix ?
Le prix au m² à Verchaix est d'environ 4 161 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 21 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 5 097 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 4 730 €/m² pour une maison à Verchaix (ventes DVF, millésime 2026), contre 4 161 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Verchaix ?
Le rendement brut moyen à Verchaix est de 4.96 % (estimation sur données marché), contre 3.63 % en moyenne sur la sélection Pillr (21 annonces analysées). Sur les 21 annonces analysées à Verchaix, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,66 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,63 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Verchaix ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Verchaix. Au prix de 4 161 €/m² pour un loyer estimé à 18,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 187 k€ pour 848 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Verchaix ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Verchaix, 39 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 4 161 €/m² contre 4 730 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Verchaix est-il assez actif pour investir ?
Verchaix a enregistré 20 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,3 % sur un an et de +35,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Verchaix

Est-ce le bon moment pour acheter à Verchaix ?

Le marché de Verchaix est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +35,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Verchaix ?

Le rendement locatif brut indicatif à Verchaix est d'environ 4,96 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Verchaix ?

Notre analyse de zone attribue à Verchaix un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Verchaix ?

Marché peu liquide : seulement 21 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : cibler biens atypiques ou à forte valeur ajoutée. Rendement maison faible : rendement brut maison à 3,7 %, peu attractif pour cash-flow. Piste : privilégier l'investissement en appartement. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Verchaix ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Verchaix ?

Verchaix est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Verchaix

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Verchaix ?

Verchaix affiche un prix au m² de 4 161 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.96 %. Le marché de Verchaix a enregistré 20 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse : nombreux locataires frontaliers à hauts revenus. Marché cher mais loyers élevés.

À Verchaix, le revenu disponible médian est de 29 590 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Cluses à 7,9 km, aéroport Geneva à 46,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Verchaix

Les prix à Verchaix ont évolué de +0,3 % sur un an et de +35,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Verchaix, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Verchaix sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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