Loyer Saint-Thégonnec Loc-Eguiner : 10,0 €/m²

Name: Loyers au m² à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.0 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Saint-Thégonnec Loc-Eguiner

9.99€/m²

médian estimé

7.9€

Min · IC 95%

9.99€

Médian

12.65€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

265€/mois

T2 (45 m²)

478€/mois

T3 (65 m²)

498€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Saint-Thégonnec Loc-Eguiner

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Services de proximité excellents : vie locale complète
Liquidité du marché : 44 transactions par an, marché actif et fiable (fiabilité haute)

Points d'attention

Chute des prix récente : marché en baisse de -12,8 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
Risque radon élevé : radon classe 3 (IRSN), traitement estimée 1 500 à 5 000 €

Investissement locatif : privilégier petites surfaces ou maisons à rénover pour optimiser rendement, anticiper travaux DPE

Analyse complète de Saint-Thégonnec Loc-Eguiner

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

10,6 €/m², loyer des appartements T1 et T2

265 €/mois

214 à 328 €

T2 · 45 m²

10,6 €/m², loyer des appartements T1 et T2

478 €/mois

386 à 591 €

T3 · 65 m²

7,7 €/m², loyer des appartements T3 et plus

498 €/mois

393 à 632 €

T4 · 85 m²

7,7 €/m², loyer des appartements T3 et plus

651 €/mois

514 à 826 €

T5 et plus · 105 m²

7,7 €/m², loyer des appartements T3 et plus

805 €/mois

634 à 1 021 €

Maison · 100 m²

8,9 €/m², loyer des maisons

889 €/mois

683 à 1 157 €

Calculer le loyer d'un logement à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

478 €/mois

Fourchette à 95 % : 386 à 591 € par mois

10,6 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Maison

6.55 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 41 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 10.0 €/m².

Biens en vente à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner, déjà analysés

6 des 13 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 8 pièces de 196 m²144 450 €note Btravaux modérés
Bien 9 pièces de 165 m²234 300 €DPE Dnote Btravaux légers
Maison 5 pièces de 133 m²138 320 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 7 pièces de 164 m²199 900 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Maison 7 pièces de 157 m²175 500 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 5 pièces de 144 m²219 990 €DPE Dnote Ctravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par loyer médian.

Gouesnou

6 501 hab.

13.3 €/m²

Le Relecq-Kerhuon

11 897 hab.

13.0 €/m²

Fouesnant

10 436 hab.

12.9 €/m²

Guipavas

15 538 hab.

12.7 €/m²

Landerneau

16 363 hab.

12.7 €/m²

Analyse complète Saint-Thégonnec Loc-Eguiner

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner ?

Le loyer médian à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner est de 10.0 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.9 € et 12.6 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner ?

Pour un T2 de 45 m² à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner, le loyer attendu est d'environ 478 €/mois (fourchette 386 à 591 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (10,6 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner ?

Le rendement brut moyen à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner est de 6.55 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Saint-Thégonnec Loc-Eguiner ?

Saint-Thégonnec Loc-Eguiner est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 10.0 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 7.9 à 12.6 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 386 et 591 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Saint-Thégonnec Loc-Eguiner

La demande locative est-elle forte à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner ?

Chute des prix récente : marché en baisse de -12,8 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : attendre stabilisation ou négociation forte du prix d'achat. Risque radon élevé : radon classe 3 (IRSN), traitement estimée 1 500 à 5 000 €. Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget travaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner 1,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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