Loyer moyen Fouesnant 2026 : 12.9€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Fouesnant
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.9 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

16.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Fouesnant

12.92€/m²

médian estimé

10.11€

Min · IC 95%

12.92€

Médian

16.5€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

323€/mois

T2 (45m²)

581€/mois

T3 (70m²)

904€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Fouesnant

À surveiller

Prix au m² 30,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -21,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

323 €

Fourchette : 253–413 €/mois

45 m²

581 €

Fourchette : 455–743 €/mois

65 m²

840 €

Fourchette : 657–1 073 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.59 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.85 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Fouesnant

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Fouesnant disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Mousterlin (2 717 €/m²) — au plus cher — Beg-Meil (3 731 €/m²), soit 37 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Fouesnant

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par loyer médian.

Gouesnou

6 501 hab.

13.3 €/m²

Le Relecq-Kerhuon

11 897 hab.

13.0 €/m²

Guipavas

15 538 hab.

12.7 €/m²

Landerneau

16 363 hab.

12.7 €/m²

Crozon

7 499 hab.

12.5 €/m²

Analyse complète Fouesnant

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Fouesnant

Prix immobilier

2 772 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Fouesnant ?

Le loyer médian à Fouesnant est de 12.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.1 € et 16.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Fouesnant ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Fouesnant, le loyer attendu est d'environ 581 €/mois (fourchette 455-743 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Fouesnant ?

Le rendement brut moyen à Fouesnant est de 5.59 % en appartement, 4.85 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.