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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner

Pour investir à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner (29410) en 2026, le loyer médian est de 10.0 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

13 annonces analysées par IA à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

223 635 €

Médiane : 199 900 €

Surface moyenne · sélection Pillr

147 m²

13 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 401 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Saint-Thégonnec Loc-Eguiner : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Saint-Thégonnec Loc-Eguiner

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale complète
  • Liquidité du marché : 44 transactions par an, marché actif et fiable (fiabilité haute)

Points d'attention

  • Chute des prix récente : marché en baisse de -12,8 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
  • Risque radon élevé : radon classe 3 (IRSN), traitement estimée 1 500 à 5 000 €

Investissement locatif : privilégier petites surfaces ou maisons à rénover pour optimiser rendement, anticiper travaux DPE

Analyse complète de Saint-Thégonnec Loc-Eguiner

Dernières ventes enregistrées à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
27 juin 2026Maison252 m²270 300 €1 073 €
10 juin 2026Maison105 m²233 000 €2 219 €
19 mai 2026Maison45 m²115 000 €2 556 €
15 mai 2026Maison68 m²125 000 €1 838 €
06 mai 2026Maison70 m²161 600 €2 309 €
22 avr. 2026Maison92 m²147 554 €1 604 €
10 avr. 2026Bien mixte152 m²138 500 €911 €
17 mars 2026Maison248 m²212 400 €856 €
19 févr. 2026Maison164 m²150 000 €915 €
30 janv. 2026Maison88 m²150 000 €1 705 €
27 janv. 2026Maison99 m²80 000 €808 €
19 janv. 2026Maison120 m²165 000 €1 375 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner

Maison 8p à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner

Maison · 8p · 196 m²

73/100

144 450 €

11.5% brut6.3% net
Immeuble 9p à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner

Immeuble · 9p · 165 m²

70/100

234 300 €

6.7% brut5% netDPE D
Maison 5p à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner

Maison · 5p · 133 m²

67/100

138 320 €

8.9% brut5.1% netDPE D
Maison 7p à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner

Maison · 7p · 157 m²

66/100

175 500 €

8.1% brut4.8% netDPE D
Maison 7p à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner

Maison · 7p · 164 m²

66/100

199 900 €

7.3% brut4.7% netDPE C
Maison 5p à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner

Maison · 5p · 144 m²

63/100

219 990 €

6% brut4.3% netDPE D
Voir toutes les 13 annonces à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Saint-Thégonnec Loc-Eguiner (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 13 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 401 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 630 €/m² pour une maison à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Saint-Thégonnec Loc-Eguiner. Sur les 13 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.5 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 13 annonces analysées à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,2 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,5 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Thégonnec Loc-Eguiner, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Thégonnec Loc-Eguiner est-il assez actif pour investir ?
Saint-Thégonnec Loc-Eguiner a enregistré 41 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -9,7 % sur un an et de -6,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Thégonnec Loc-Eguiner

La demande locative est-elle forte à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner ?

Chute des prix récente : marché en baisse de -12,8 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : attendre stabilisation ou négociation forte du prix d'achat. Risque radon élevé : radon classe 3 (IRSN), traitement estimée 1 500 à 5 000 €. Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget travaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Thégonnec Loc-Eguiner ?

Saint-Thégonnec Loc-Eguiner est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner 1,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Thégonnec Loc-Eguiner

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner ?

Saint-Thégonnec Loc-Eguiner fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Saint-Thégonnec Loc-Eguiner a enregistré 41 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Brest, Quimper, Concarneau. Façade atlantique authentique.

À Saint-Thégonnec Loc-Eguiner, le revenu disponible médian est de 25 060 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Thégonnec à 2,8 km, aéroport Brest Bretagne à 35,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner

Les prix à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner ont évolué de -9,7 % sur un an et de -6,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Thégonnec Loc-Eguiner, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Thégonnec Loc-Eguiner sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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