Loyer Port-Launay : 12,4 €/m², T2 env. 649 €/mois

Name: Loyers au m² à Port-Launay
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.6 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

15.9 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Port-Launay

12.36€/m²

médian estimé

9.59€

Min · IC 95%

12.36€

Médian

15.92€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

361€/mois

T2 (45 m²)

649€/mois

T3 (65 m²)

609€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Port-Launay

Bon terrain de rendement

Prix au m² 59,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Marché porteur : prix +23,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Port-Launay

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement exceptionnel : rendement brut de 12,4 % (appartement), top 5 % national
Prix attractifs : prix 41 % sous estimation

Points d'attention

Liquidité très faible : 6 transactions par an, marché peu liquide, sortie difficile
Demande locative faible : taux vacance élevé (17,2 %)

Investissement locatif long terme : cibler rendement élevé, accepter faible liquidité et vacance

Analyse complète de Port-Launay

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

14,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2

361 €/mois

287 à 454 €

T2 · 45 m²

14,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2

649 €/mois

516 à 817 €

T3 · 65 m²

9,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

609 €/mois

485 à 764 €

T4 · 85 m²

9,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

796 €/mois

634 à 999 €

T5 et plus · 105 m²

9,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

983 €/mois

783 à 1 234 €

Maison · 100 m²

9,6 €/m², loyer des maisons

961 €/mois

745 à 1 239 €

Calculer le loyer d'un logement à Port-Launay

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

649 €/mois

Fourchette à 95 % : 516 à 817 € par mois

14,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Maison

9.75 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 6 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 12.4 €/m².

Biens en vente à Port-Launay, déjà analysés

6 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Appartement 5 pièces de 171 m²210 940 €DPE Bnote Btravaux minimes
Maison 7 pièces de 167 m²209 900 €DPE Bnote Btravaux légers
Maison 12 pièces de 196 m²149 900 €note Btravaux modérés
Maison 10 pièces de 140 m²125 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
Maison 5 pièces de 130 m²209 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 5 pièces de 113,07 m²159 400 €DPE Gnote Ctravaux lourds

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Port-Launay

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par loyer médian.

Gouesnou

6 501 hab.

13.3 €/m²

Le Relecq-Kerhuon

11 897 hab.

13.0 €/m²

Fouesnant

10 436 hab.

12.9 €/m²

Guipavas

15 538 hab.

12.7 €/m²

Landerneau

16 363 hab.

12.7 €/m²

Analyse complète Port-Launay

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Port-Launay

Prix immobilier

900 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Port-Launay ?

Le loyer médian à Port-Launay est de 12.4 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.6 € et 15.9 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Port-Launay ?

Pour un T2 de 45 m² à Port-Launay, le loyer attendu est d'environ 649 €/mois (fourchette 516 à 817 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (14,4 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Port-Launay ?

Le rendement brut moyen à Port-Launay est de 9.75 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Port-Launay ?

Port-Launay est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Port-Launay ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 12.4 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 9.6 à 15.9 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 516 et 817 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Port-Launay

Est-ce le bon moment pour acheter à Port-Launay ?

Sur la base des données publiques, Port-Launay ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 59,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +23,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Port-Launay ?

Notre analyse de zone attribue à Port-Launay un sous-score de demande locative de 34/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 17,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Port-Launay ?

Liquidité très faible : 6 transactions par an, marché peu liquide, sortie difficile. Piste : cibler investisseurs long terme, pas de trading. Demande locative faible : taux vacance élevé (17,2 %). Piste : loyer compétitif requis, cibler bailleurs sociaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Port-Launay ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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