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Investir dans l'immobilier locatif à Port-Launay

Pour investir à Port-Launay (29150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 900 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.4 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

6 annonces analysées par IA à Port-Launay. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

900 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

177 357 €

Médiane : 184 200 €

Surface moyenne · sélection Pillr

153 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Port-Launay les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 194 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Port-Launay.

Recommandation d'achat · Port-Launay

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 59,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +23,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Port-Launay

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 12,4 % (appartement), top 5 % national
  • Prix attractifs : prix 41 % sous estimation

Points d'attention

  • Liquidité très faible : 6 transactions par an, marché peu liquide, sortie difficile
  • Demande locative faible : taux vacance élevé (17,2 %)

Investissement locatif long terme : cibler rendement élevé, accepter faible liquidité et vacance

Analyse complète de Port-Launay

Dernières ventes enregistrées à Port-Launay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
13 mars 2026Maison160 m²100 000 €625 €
19 mars 2025Maison70 m²125 000 €1 786 €
28 févr. 2025Maison101 m²120 000 €1 188 €
17 févr. 2025Maison75 m²90 000 €1 200 €
04 févr. 2025Maison37 m²155 000 €4 189 €
17 janv. 2025Maison190 m²180 350 €949 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Port-Launay

Appartement 5p à Port-Launay

Appartement · 5p · 171 m²

76/100

210 940 €

9.4% brut7% netDPE B
Maison 7p à Port-Launay

Maison · 7p · 167 m²

75/100

209 900 €

11.5% brut8% netDPE B
Maison 12p à Port-Launay

Maison · 12p · 196 m²

73/100

149 900 €

13.6% brut8% net
Maison 10p à Port-Launay

Maison · 10p · 140 m²

67/100

125 000 €

12.8% brut7.2% netDPE E
Maison 5p à Port-Launay

Maison · 5p · 130 m²

63/100

209 000 €

7.2% brut4.8% netDPE D
Maison 5p à Port-Launay

Maison · 5p · 113.07 m²

57/100

159 400 €

8.4% brut3.8% netDPE G
Voir toutes les 6 annonces à Port-Launay

Questions fréquentes sur l'investissement à Port-Launay

Quel est le prix moyen au m² à Port-Launay ?
Le prix au m² à Port-Launay est d'environ 900 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 6 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 194 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 183 €/m² pour une maison à Port-Launay (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 900 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Port-Launay ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Port-Launay. Sur les 6 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 10.48 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 6 annonces analysées à Port-Launay, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 6,47 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 10,48 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Port-Launay ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Port-Launay. Au prix de 900 €/m² pour un loyer estimé à 14,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 41 k€ pour 649 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Port-Launay ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Port-Launay, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 900 €/m² contre 1 183 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Port-Launay est-il assez actif pour investir ?
Port-Launay a enregistré 6 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +8,1 % sur un an et de +23,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Port-Launay

Est-ce le bon moment pour acheter à Port-Launay ?

Sur la base des données publiques, Port-Launay ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 59,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +23,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Port-Launay ?

Notre analyse de zone attribue à Port-Launay un sous-score de demande locative de 34/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 17,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Port-Launay ?

Liquidité très faible : 6 transactions par an, marché peu liquide, sortie difficile. Piste : cibler investisseurs long terme, pas de trading. Demande locative faible : taux vacance élevé (17,2 %). Piste : loyer compétitif requis, cibler bailleurs sociaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Port-Launay ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Port-Launay ?

Port-Launay est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Port-Launay

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Port-Launay ?

Port-Launay affiche un prix au m² de 900 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Port-Launay a enregistré 6 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Brest, Quimper, Concarneau. Façade atlantique authentique.

À Port-Launay, le revenu disponible médian est de 25 550 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Châteaulin à 2,3 km, aéroport Brest Bretagne à 36,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Port-Launay

Les prix à Port-Launay ont évolué de +8,1 % sur un an et de +23,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Port-Launay, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Port-Launay sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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