Loyer moyen Juvigny les Vallées : 7,1 €/m² par mois

Name: Loyers au m² à Juvigny les Vallées
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

7.1 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

5.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

9.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Juvigny les Vallées

7.09€/m²

médian estimé

5.37€

Min · IC 95%

7.09€

Médian

9.37€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

231€/mois

T2 (45 m²)

417€/mois

T3 (65 m²)

384€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Juvigny les Vallées

Bon terrain de rendement

Rendement brut élevé : 12,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +15,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Juvigny les Vallées

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Liquidité du marché : 41 transactions par an, marché actif et fiable
Croissance prix forte : tendance départementale +5,8 % sur 3 ans

Points d'attention

Vacance locative élevée : taux de vacance de 15,4 %, demande faible
Risque radon : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 €

Investissement locatif : attention à la vacance, privilégier l'achat pour revente ou occupation

Analyse complète de Juvigny les Vallées

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

9,3 €/m², loyer des appartements T1 et T2

231 €/mois

174 à 307 €

T2 · 45 m²

9,3 €/m², loyer des appartements T1 et T2

417 €/mois

313 à 553 €

T3 · 65 m²

5,9 €/m², loyer des appartements T3 et plus

384 €/mois

309 à 478 €

T4 · 85 m²

5,9 €/m², loyer des appartements T3 et plus

503 €/mois

404 à 626 €

T5 et plus · 105 m²

5,9 €/m², loyer des appartements T3 et plus

621 €/mois

499 à 773 €

Maison · 100 m²

6,8 €/m², loyer des maisons

676 €/mois

522 à 876 €

Calculer le loyer d'un logement à Juvigny les Vallées

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

417 €/mois

Fourchette à 95 % : 313 à 553 € par mois

9,3 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

12.22 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.74 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 2 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 7.1 €/m².

Biens en vente à Juvigny les Vallées, déjà analysés

6 des 25 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 5 pièces de 100 m²76 500 €DPE Fnote Ctravaux modérés
Maison 2 pièces de 70 m²73 600 €DPE Dnote Ctravaux légers
Maison 6 pièces de 103 m²59 900 €DPE Fnote Ctravaux lourds
Maison 5 pièces de 103 m²54 500 €DPE Fnote Ctravaux lourds
Maison 7 pièces de 162 m²189 900 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 6 pièces de 132,9 m²192 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Juvigny les Vallées

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par loyer médian.

Cherbourg-en-Cotentin

78 258 hab.

12.6 €/m²

Granville

12 510 hab.

12.6 €/m²

Valognes

6 969 hab.

11.5 €/m²

Avranches

10 143 hab.

11.1 €/m²

Saint-Lô

19 471 hab.

10.8 €/m²

Analyse complète Juvigny les Vallées

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Juvigny les Vallées

Prix immobilier

696 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Juvigny les Vallées ?

Le loyer médian à Juvigny les Vallées est de 7.1 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 5.4 € et 9.4 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Juvigny les Vallées ?

Pour un T2 de 45 m² à Juvigny les Vallées, le loyer attendu est d'environ 417 €/mois (fourchette 313 à 553 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (9,3 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Juvigny les Vallées ?

Le rendement brut moyen à Juvigny les Vallées est de 12.22 % en appartement, 7.74 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Juvigny les Vallées ?

Juvigny les Vallées est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Juvigny les Vallées ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 7.1 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 5.4 à 9.4 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 313 et 553 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Juvigny les Vallées

Est-ce le bon moment pour acheter à Juvigny les Vallées ?

Sur la base des données publiques, Juvigny les Vallées ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 12,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Juvigny les Vallées ?

Le rendement locatif brut indicatif à Juvigny les Vallées est d'environ 12,22 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Juvigny les Vallées ?

Notre analyse de zone attribue à Juvigny les Vallées un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 15,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Juvigny les Vallées ?

Vacance locative élevée : taux de vacance de 15,4 %, demande faible. Piste : cibler propriétaires occupants ou vente. Risque radon : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 €. Piste : vérifier étanchéité et ventilation du bien. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Juvigny les Vallées ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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