Loyer moyen Giez 2026
570 habitants · Haute-Savoie · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Giez (74210) est de 14.6 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 658 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
14.6 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
11.1 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
19.2 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Giez
14.63€/m²
médian estimé
11.15€
Min · IC 95%
14.63€
Médian
19.2€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
366€/mois
T2 (45m²)
658€/mois
T3 (70m²)
1024€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Giez
- Prix au m² 23,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +30,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
366 €
Fourchette : 279–480 €/mois
658 €
Fourchette : 502–864 €/mois
951 €
Fourchette : 725–1 248 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.67 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.40 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Giez
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Giez
Prix immobilier
3 095 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Giez ?
Le loyer médian à Giez est de 14.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.1 € et 19.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Giez ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Giez, le loyer attendu est d'environ 658 €/mois (fourchette 502-864 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Giez ?
Le rendement brut moyen à Giez est de 5.67 % en appartement, 5.40 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Giez est-elle en zone Pinel ?
Oui, Giez est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Explorer Giez
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier GiezLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Page actuelle
Investir
Rendement & stratégies
Investir Giez