Loyer moyen Lambersart 2026 : 16.0€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Lambersart
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

16.0 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

12.8 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

19.9 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Lambersart

15.97€/m²

médian estimé

12.79€

Min · IC 95%

15.97€

Médian

19.95€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

399€/mois

T2 (45m²)

719€/mois

T3 (70m²)

1118€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Lambersart

Bon terrain de rendement

Rendement brut élevé : 6,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

399 €

Fourchette : 320–499 €/mois

45 m²

719 €

Fourchette : 576–898 €/mois

65 m²

1 038 €

Fourchette : 831–1 297 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.30 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.18 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Lambersart

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 12 quartiers de Lambersart disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Pacot Vandracq (2 375 €/m²) — au plus cher — Champs de Courses-Delecaux (4 711 €/m²), soit 98 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Lambersart

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par loyer médian.

Lille

238 246 hab.

15.8 €/m²

Marcq-en-Barœul

40 184 hab.

15.5 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

15.5 €/m²

La Madeleine

21 790 hab.

15.4 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

15.4 €/m²

Analyse complète Lambersart

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Lambersart

Prix immobilier

3 042 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Lambersart ?

Le loyer médian à Lambersart est de 16.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.8 € et 19.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Lambersart ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Lambersart, le loyer attendu est d'environ 719 €/mois (fourchette 576-898 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Lambersart ?

Le rendement brut moyen à Lambersart est de 6.30 % en appartement, 5.18 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.