Loyer Douvaine : 19,6 €/m², T2 env. 981 €/mois

Name: Loyers au m² à Douvaine
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

19.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

15.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

25.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Douvaine

19.55€/m²

médian estimé

15.26€

Min · IC 95%

19.55€

Médian

25.05€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

545€/mois

T2 (45 m²)

981€/mois

T3 (65 m²)

1238€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Douvaine

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,7 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +12,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Douvaine

Note de synthèse : 78 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Liquidité exceptionnelle : 103 transactions par an, marché très fluide et sécurisé
Croissance prix robuste : +12,6 % sur 3 ans (DVF fiable), dépasse le département (+6,5 %)

Points d'attention

Rendement locatif moyen : rendement brut de 5,5 % (appartement), inférieur à la moyenne nationale
Réglementation de la location courte durée restrictive : interdiction ou forte limitation de la location courte durée

Investissement locatif : privilégier l'appréciation du capital grâce à la forte liquidité et la croissance des prix

Analyse complète de Douvaine

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

21,8 €/m², loyer des appartements T1 et T2

545 €/mois

437 à 679 €

T2 · 45 m²

21,8 €/m², loyer des appartements T1 et T2

981 €/mois

787 à 1 221 €

T3 · 65 m²

19,0 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 238 €/mois

920 à 1 666 €

T4 · 85 m²

19,0 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 619 €/mois

1 202 à 2 179 €

T5 et plus · 105 m²

19,0 €/m², loyer des appartements T3 et plus

2 000 €/mois

1 485 à 2 692 €

Maison · 100 m²

21,2 €/m², loyer des maisons

2 119 €/mois

1 567 à 2 865 €

Calculer le loyer d'un logement à Douvaine

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

981 €/mois

Fourchette à 95 % : 787 à 1 221 € par mois

21,8 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

5.63 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.16 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 274 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 19.6 €/m².

Biens en vente à Douvaine, déjà analysés

6 des 73 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 4 pièces de 110 m²349 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Maison 4 pièces de 105 m²349 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Maison 4 pièces de 180 m²529 000 €DPE Bnote Btravaux modérés
Maison 5 pièces de 136 m²480 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Appartement 4 pièces de 98 m²369 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Appartement 4 pièces de 97 m²369 000 €DPE Dnote Btravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

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Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

14,64 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 439 € pour un T1 de 25 m², 738 € pour un T2 de 45 m² et 942 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par loyer médian.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

25.6 €/m²

Viry

5 809 hab.

21.9 €/m²

Saint-Julien-en-Genevois

16 222 hab.

21.9 €/m²

Ambilly

6 355 hab.

21.3 €/m²

Cranves-Sales

7 762 hab.

21.2 €/m²

Analyse complète Douvaine

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Douvaine

Prix immobilier

4 168 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Douvaine ?

Le loyer médian à Douvaine est de 19.6 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 15.3 € et 25.0 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Douvaine ?

Pour un T2 de 45 m² à Douvaine, le loyer attendu est d'environ 981 €/mois (fourchette 787 à 1 221 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (21,8 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Douvaine ?

Le rendement brut moyen à Douvaine est de 5.63 % en appartement, 6.16 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Douvaine ?

Douvaine est classée en zone A du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 14,64 €/m² par mois hors charges en zone A, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Douvaine ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 19.6 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 15.3 à 25.0 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 787 et 1 221 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Douvaine

Est-ce le bon moment pour acheter à Douvaine ?

Sur la base des données publiques, Douvaine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,7 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Douvaine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Douvaine est d'environ 5,63 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Douvaine ?

Notre analyse de zone attribue à Douvaine un sous-score de demande locative de 72/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Douvaine ?

Rendement locatif moyen : rendement brut de 5,5 % (appartement), inférieur à la moyenne nationale. Piste : cibler l'appréciation du capital plutôt que le cash-flow pur. Réglementation de la location courte durée restrictive : interdiction ou forte limitation de la location courte durée. Piste : se concentrer exclusivement sur le marché locatif longue durée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Douvaine ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Douvaine ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Douvaine 2,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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