Aller au contenu
19 biens analysés à Douvaine

Investir dans l'immobilier locatif à Douvaine

Pour investir à Douvaine (74140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 255 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 19.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.51 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

19 annonces analysées par IA à Douvaine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 255 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.51%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

440 395 €

Médiane : 355 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

96 m²

19 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Douvaine les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 827 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Douvaine.

Recommandation d'achat — Douvaine

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,3 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +12,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Douvaine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Appartement25 m²130 000 €5 200 €
29 déc. 2025Appartement70 m²322 550 €4 608 €
15 déc. 2025Appartement37 m²206 000 €5 568 €
15 déc. 2025Appartement125 m²375 000 €3 000 €
09 déc. 2025Maison90 m²446 700 €4 963 €
28 nov. 2025Appartement70 m²165 000 €2 357 €
28 nov. 2025Maison121 m²542 200 €4 481 €
28 nov. 2025Appartement34 m²110 000 €3 235 €
27 nov. 2025Maison76 m²271 200 €3 568 €
24 nov. 2025Appartement31 m²126 000 €4 065 €
21 nov. 2025Maison60 m²290 000 €4 833 €
14 nov. 2025Maison120 m²988 000 €8 233 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Douvaine

Appartement 3p à Douvaine

Appartement · 3p · 63 m²

75/100

262 000 €

5.5% brutDPE D
Maison 4p à Douvaine

Maison · 4p · 180 m²

75/100

529 000 €

7.8% brutDPE B
Maison 6p à Douvaine

Maison · 6p · 110 m²

72/100

515 000 €

4.9% brutDPE D
Maison 5p à Douvaine

Maison · 5p · 199 m²

72/100

720 000 €

6.3% brutDPE C
Maison 7p à Douvaine

Maison · 7p · 255 m²

72/100

998 000 €

5.8% brutDPE C
Appartement 3p à Douvaine

Appartement · 3p · 82 m²

71/100

375 000 €

5% brutDPE C
Voir toutes les 19 annonces à Douvaine

Quelle stratégie d'investissement à Douvaine ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Douvaine

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Douvaine

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Douvaine

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Douvaine

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Douvaine

Questions fréquentes sur l'investissement à Douvaine

Quel est le prix moyen au m² à Douvaine ?
Le prix au m² à Douvaine est d'environ 4 255 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 19 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 4 827 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Douvaine ?
Le rendement brut moyen à Douvaine est de 5.51 % (estimation sur données marché), contre 4.92 % en moyenne sur la sélection Pillr (19 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Douvaine ?
Les stratégies les plus pertinentes à Douvaine dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Douvaine ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Douvaine avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Douvaine

Est-ce le bon moment pour acheter à Douvaine ?

Le marché de Douvaine est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,3 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Douvaine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Douvaine est d'environ 5,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Douvaine ?

À Douvaine, 5,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Douvaine ?

Douvaine est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Douvaine

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Douvaine ?

Douvaine affiche un prix au m² de 4 255 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.51 %. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse = locataires frontaliers à 5000 €+/mois. Marché cher mais loyers élevés.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Douvaine, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Pour aller plus loin

marche · 8 min

Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)

Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.

strategie · 9 min

Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)

Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.

guide · 11 min

Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois

Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.

Prêt à analyser vos opportunités à Douvaine ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs