Loyer moyen Port-la-Nouvelle 2026 : 11.8€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Port-la-Nouvelle
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.8 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Port-la-Nouvelle

11.84€/m²

médian estimé

9.73€

Min · IC 95%

11.84€

Médian

14.41€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

296€/mois

T2 (45m²)

533€/mois

T3 (70m²)

829€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Port-la-Nouvelle

Bon terrain de rendement

Rendement brut correct : 5,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

296 €

Fourchette : 243–360 €/mois

45 m²

533 €

Fourchette : 438–648 €/mois

65 m²

770 €

Fourchette : 632–936 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.72 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.61 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Port-la-Nouvelle

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 2 quartiers de Port-la-Nouvelle disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre Ville (1 618 €/m²) — au plus cher — Périphérie (2 439 €/m²), soit 51 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Port-la-Nouvelle

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par loyer médian.

Gruissan

5 032 hab.

13.0 €/m²

Trèbes

5 361 hab.

11.8 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

11.5 €/m²

Sigean

5 657 hab.

11.1 €/m²

Carcassonne

46 080 hab.

10.9 €/m²

Analyse complète Port-la-Nouvelle

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Port-la-Nouvelle

Prix immobilier

2 485 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Port-la-Nouvelle ?

Le loyer médian à Port-la-Nouvelle est de 11.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.7 € et 14.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Port-la-Nouvelle ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Port-la-Nouvelle, le loyer attendu est d'environ 533 €/mois (fourchette 438-648 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Port-la-Nouvelle ?

Le rendement brut moyen à Port-la-Nouvelle est de 5.72 % en appartement, 4.61 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.