Loyer moyen Mauguio 2026 : 17.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Mauguio
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

17.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

13.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

21.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Mauguio

17.27€/m²

médian estimé

13.95€

Min · IC 95%

17.27€

Médian

21.39€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

432€/mois

T2 (45m²)

777€/mois

T3 (70m²)

1209€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Mauguio

À surveiller

Rendement brut modéré : 4,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 394 transactions/an (score 100/100)
Services de proximité — Score 100/100, accès optimal aux commodités

Points d'attention

Chute des prix récente — -2.2% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
Rendement locatif faible — Yield brut 4.48% (apt) en bas du national

Investissement Pinel : Cibler logements neufs ou récents pour optimiser la fiscalité

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

432 €

Fourchette : 349–535 €/mois

45 m²

777 €

Fourchette : 628–963 €/mois

65 m²

1 123 €

Fourchette : 907–1 390 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

4.48 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.88 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Mauguio

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 7 quartiers de Mauguio disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre Ville (3 489 €/m²) — au plus cher — Carnon (4 773 €/m²), soit 37 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Mauguio

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par loyer médian.

La Grande-Motte

8 440 hab.

18.1 €/m²

Lattes

17 351 hab.

16.9 €/m²

Le Crès

9 226 hab.

16.8 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

16.3 €/m²

Clapiers

6 006 hab.

16.3 €/m²

Analyse complète Mauguio

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Mauguio

Prix immobilier

4 621 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Mauguio ?

Le loyer médian à Mauguio est de 17.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 13.9 € et 21.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Mauguio ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Mauguio, le loyer attendu est d'environ 777 €/mois (fourchette 628-963 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Mauguio ?

Le rendement brut moyen à Mauguio est de 4.48 % en appartement, 4.88 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.