Loyer moyen Beauchamp 2026
9 849 habitants · Val-d'Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Beauchamp (95250) est de 17.9 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 807 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
17.9 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
15.4 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
20.9 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Beauchamp
17.93€/m²
médian estimé
15.35€
Min · IC 95%
17.93€
Médian
20.95€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
448€/mois
T2 (45m²)
807€/mois
T3 (70m²)
1255€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Beauchamp
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
448 €
Fourchette : 384–524 €/mois
807 €
Fourchette : 691–943 €/mois
1 165 €
Fourchette : 998–1 362 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.89 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.32 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Beauchamp
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Prix immobilier
3 125 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Beauchamp ?
Le loyer médian à Beauchamp est de 17.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 15.4 € et 20.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Beauchamp ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Beauchamp, le loyer attendu est d'environ 807 €/mois (fourchette 691-943 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Beauchamp ?
Le rendement brut moyen à Beauchamp est de 6.89 % en appartement, 5.32 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Beauchamp est-elle en zone Pinel ?
Oui, Beauchamp est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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