Investir dans l'immobilier locatif à Velaux
Pour investir à Velaux (13880) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 000 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.76 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
13 annonces analysées par IA à Velaux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 000 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.76%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
568 685 €
Médiane : 469 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
126 m²
13 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Velaux les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 539 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Velaux.
Prix au m² par quartier à Velaux
À Velaux, le prix médian au m² des maisons va de 4 384 €/m² dans le quartier La Bastide Bertin à 4 579 €/m² dans le quartier Noyau Villageois et Zone Urbaine, soit un écart de 4 % (195 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 347 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 840 €/m² (Noyau Villageois et Zone Urbaine) à 4 127 €/m² (Écarts) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Noyau Villageois et Zone Urbaine
4 579 €/m²
maison · 154 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Bastide Bertin
4 384 €/m²
maison · 81 ventes DVF
Classement des quartiers de Velaux au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Noyau Villageois et Zone Urbaine | 4 579 €/m² | 154 |
| 2 | Écarts | 4 455 €/m² | 112 |
| 3 | La Bastide Bertin | 4 384 €/m² | 81 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Velaux
- Prix au m² 11,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Velaux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 146 m² | 540 000 € | 3 699 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 130 m² | 140 000 € | 1 077 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 196 750 € | 7 027 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 310 000 € | 3 875 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 596 700 € | 4 973 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 330 000 € | 4 583 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 220 000 € | 2 056 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 185 000 € | 2 202 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 100 000 € | 3 846 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 546 350 € | 5 691 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 475 044 € | 7 198 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 429 000 € | 4 564 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Velaux
Quelle stratégie d'investissement à Velaux ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à VelauxColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à VelauxLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à VelauxLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à VelauxDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à VelauxQuestions fréquentes sur l'investissement à Velaux
Quel est le prix moyen au m² à Velaux ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Velaux ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Velaux ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Velaux ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Velaux avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Velaux
Est-ce le bon moment pour acheter à Velaux ?
Le marché de Velaux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Velaux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Velaux est d'environ 4,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Velaux ?
À Velaux, 4,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Velaux ?
Velaux est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Velaux
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Velaux ?
Velaux affiche un prix au m² de 4 000 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.76 %. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Velaux, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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