Loyer moyen Velaux 2026
8 941 habitants · Bouches-du-Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Velaux (13880) est de 15.8 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 713 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
15.8 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
12.6 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
19.9 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Velaux
15.85€/m²
médian estimé
12.61€
Min · IC 95%
15.85€
Médian
19.92€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
396€/mois
T2 (45m²)
713€/mois
T3 (70m²)
1110€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Velaux
- Prix au m² 11,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
396 €
Fourchette : 315–498 €/mois
713 €
Fourchette : 567–896 €/mois
1 030 €
Fourchette : 819–1 295 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
4.76 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
4.18 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Velaux
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Velaux
Prix immobilier
4 000 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Velaux ?
Le loyer médian à Velaux est de 15.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.6 € et 19.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Velaux ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Velaux, le loyer attendu est d'environ 713 €/mois (fourchette 567-896 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Velaux ?
Le rendement brut moyen à Velaux est de 4.76 % en appartement, 4.18 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Velaux est-elle en zone Pinel ?
Oui, Velaux est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Explorer Velaux
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier VelauxLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Page actuelle
Investir
Rendement & stratégies
Investir Velaux