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Investir dans l'immobilier locatif à Vaugneray

Pour investir à Vaugneray (69670) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 379 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 14.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.27 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

38 annonces analysées par IA à Vaugneray. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 379 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.27%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

453 221 €

Médiane : 422 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

136 m²

38 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 38 annonces analysées à Vaugneray les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 392 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vaugneray.

Recommandation d'achat · Vaugneray

À surveiller
  • Prix au m² 20,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -16,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Vaugneray

Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Marché très liquide : 60 transactions par an
  • Services de proximité excellents : zone pavillonnaire bien équipée

Points d'attention

  • Chute des prix locale sévère : baisse de -16,1 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 €

Traitement radon : intégrer coût traitement radon (1 500 à 5 000 €) dans le budget acquisition

Analyse complète de Vaugneray

Dernières ventes enregistrées à Vaugneray

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 juin 2026Appartement528 m²1 538 310 €2 913 €
29 mai 2026Appartement75 m²229 300 €3 057 €
28 mai 2026Appartement64 m²268 000 €4 188 €
28 mai 2026Bien mixte146 m²454 560 €3 113 €
26 mai 2026Appartement27 m²115 000 €4 259 €
26 mai 2026Maison68 m²52 755 €776 €
18 mai 2026Maison216 m²403 167 €1 867 €
13 mai 2026Maison100 m²415 000 €4 150 €
30 avr. 2026Maison290 m²626 550 €2 161 €
29 avr. 2026Maison29 m²110 630 €3 815 €
27 avr. 2026Maison376 m²790 000 €2 101 €
22 avr. 2026Appartement62 m²219 370 €3 538 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Vaugneray

Appartement 6p à Vaugneray

Appartement · 6p · 150 m²

73/100

320 000 €

6.8% brut5.1% netDPE D
Maison 6p à Vaugneray

Maison · 6p · 156.72 m²

71/100

370 000 €

5.7% brut4.2% netDPE D
Appartement 3p à Vaugneray

Appartement · 3p · 100 m²

70/100

199 500 €

7.9% brut4.9% net
Maison 5p à Vaugneray

Maison · 5p · 140 m²

69/100

250 000 €

7.7% brut4.6% netDPE F
Appartement 4p à Vaugneray

Appartement · 4p · 86 m²

68/100

249 000 €

5.6% brut4.2% netDPE D
Appartement 6p à Vaugneray

Appartement · 6p · 156.72 m²

68/100

370 000 €

6.1% brut4.5% netDPE D
Voir toutes les 38 annonces à Vaugneray

Questions fréquentes sur l'investissement à Vaugneray

Quel est le prix moyen au m² à Vaugneray ?
Le prix au m² à Vaugneray est d'environ 3 379 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 38 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 392 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 607 €/m² pour une maison à Vaugneray (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 379 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vaugneray ?
Le rendement brut moyen à Vaugneray est de 5.27 % (estimation sur données marché), contre 4.48 % en moyenne sur la sélection Pillr (38 annonces analysées). Sur les 38 annonces analysées à Vaugneray, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,1 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,48 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vaugneray ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Vaugneray. Au prix de 3 379 €/m² pour un loyer estimé à 16,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 152 k€ pour 738 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vaugneray ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Vaugneray, 15 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 379 €/m² contre 3 607 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Vaugneray est-il assez actif pour investir ?
Vaugneray a enregistré 55 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,9 % sur un an et de -16,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vaugneray

Est-ce le bon moment pour acheter à Vaugneray ?

Le marché de Vaugneray est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vaugneray ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vaugneray est d'environ 5,27 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Vaugneray ?

Notre analyse de zone attribue à Vaugneray un sous-score de demande locative de 79/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vaugneray ?

Chute des prix locale sévère : baisse de -16,1 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : attendre stabilisation ou opportunité d'achat sous-évaluée. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 €. Piste : tester l'air avant achat, prévoir ventilation adaptée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Vaugneray ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Vaugneray ?

Vaugneray est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Vaugneray ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Vaugneray 3,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Vaugneray

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Vaugneray ?

Vaugneray affiche un prix au m² de 3 379 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.27 %. Le marché de Vaugneray a enregistré 55 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lyon et sa métropole : 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu.

À Vaugneray, le revenu disponible médian est de 30 590 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Charbonnières-les-Bains à 7,7 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 33,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Vaugneray

Les prix à Vaugneray ont évolué de +1,9 % sur un an et de -16,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Vaugneray, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Vaugneray sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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