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10 biens analysés à Vaugneray

Investir dans l'immobilier locatif à Vaugneray

Pour investir à Vaugneray (69670) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 211 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.55 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

10 annonces analysées par IA à Vaugneray. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 211 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.55%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

517 400 €

Médiane : 487 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

133 m²

10 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Vaugneray les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 855 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vaugneray.

Recommandation d'achat — Vaugneray

À surveiller
  • Prix au m² 11,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -16,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Vaugneray

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 déc. 2025Maison190 m²750 000 €3 947 €
19 déc. 2025Maison120 m²381 000 €3 175 €
19 déc. 2025Appartement62 m²265 000 €4 274 €
18 déc. 2025Maison91 m²417 000 €4 582 €
15 déc. 2025Maison95 m²462 450 €4 868 €
12 déc. 2025Maison99 m²369 600 €3 733 €
02 déc. 2025Maison204 m²110 000 €539 €
27 nov. 2025Maison326 m²622 400 €1 909 €
24 nov. 2025Maison70 m²220 000 €3 143 €
07 nov. 2025Maison108 m²381 000 €3 528 €
07 nov. 2025Maison116 m²565 000 €4 871 €
28 oct. 2025Maison144 m²360 000 €2 500 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Vaugneray

Appartement 3p à Vaugneray

Appartement · 3p · 75 m²

68/100

270 000 €

4.8% brutDPE C
Maison 6p à Vaugneray

Maison · 6p · 181 m²

67/100

690 000 €

4.6% brutDPE B
Maison 6p à Vaugneray

Maison · 6p · 145 m²

66/100

600 000 €

4.2% brutDPE B
Maison 5p à Vaugneray

Maison · 5p · 121 m²

65/100

215 000 €

9.8% brutDPE G
Maison 4p à Vaugneray

Maison · 4p · 85 m²

64/100

370 000 €

4% brutDPE C
Maison 6p à Vaugneray

Maison · 6p · 119 m²

62/100

519 000 €

4% brutDPE C
Voir toutes les 10 annonces à Vaugneray

Quelle stratégie d'investissement à Vaugneray ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Vaugneray

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Vaugneray

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Vaugneray

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Vaugneray

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Vaugneray

Questions fréquentes sur l'investissement à Vaugneray

Quel est le prix moyen au m² à Vaugneray ?
Le prix au m² à Vaugneray est d'environ 3 211 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 10 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 855 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vaugneray ?
Le rendement brut moyen à Vaugneray est de 5.55 % (estimation sur données marché), contre 4.6 % en moyenne sur la sélection Pillr (10 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vaugneray ?
Les stratégies les plus pertinentes à Vaugneray dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vaugneray ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Vaugneray avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vaugneray

Est-ce le bon moment pour acheter à Vaugneray ?

Le marché de Vaugneray est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vaugneray ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vaugneray est d'environ 5,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vaugneray ?

À Vaugneray, 3,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vaugneray ?

Vaugneray est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Vaugneray

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Vaugneray ?

Vaugneray affiche un prix au m² de 3 211 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.55 %. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Vaugneray, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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