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17 biens analysés à Taninges

Investir dans l'immobilier locatif à Taninges

Pour investir à Taninges (74440) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 703 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.31 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

17 annonces analysées par IA à Taninges. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 703 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.31%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

473 412 €

Médiane : 399 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

120 m²

17 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Taninges les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 365 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Taninges.

Recommandation d'achat — Taninges

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,6 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +12,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle — 101 ventes/an (score 100/100) — marché très actif
  • Services de proximité excellents — Score 92/100 — commerces et services bien densifiés

Points d'attention

  • Chute des prix locaux — Prix en baisse de -7% sur 1 an (DVF, haute fiabilité)
  • Parc immobilier vétuste — 41.8% de passoires F/G — DPE dégradé

Investissement Pinel : Cibler l'achat pour location longue durée (Pinel A) afin de compenser la vacance et optimiser la fiscalité.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Taninges

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Appartement210 m²525 000 €2 500 €
30 déc. 2025Maison20 m²75 000 €3 750 €
29 déc. 2025Maison52 m²26 400 €508 €
22 déc. 2025Maison148 m²587 990 €3 973 €
22 déc. 2025Maison179 m²1 023 000 €5 715 €
19 déc. 2025Appartement23 m²65 800 €2 861 €
19 déc. 2025Appartement66 m²237 750 €3 602 €
19 déc. 2025Maison105 m²480 000 €4 571 €
18 déc. 2025Appartement20 m²75 000 €3 750 €
11 déc. 2025Appartement44 m²273 770 €6 222 €
11 déc. 2025Appartement23 m²81 050 €3 524 €
09 déc. 2025Appartement38 m²248 750 €6 546 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Taninges

Appartement 3p à Taninges

Appartement · 3p · 95 m²

78/100

235 000 €

7.8% brutDPE D
Appartement 6p à Taninges

Appartement · 6p · 148 m²

75/100

519 000 €

5.5% brutDPE B
Appartement 3p à Taninges

Appartement · 3p · 68 m²

72/100

245 000 €

5.3% brutDPE C
Maison 10p à Taninges

Maison · 10p · 265 m²

71/100

850 000 €

6% brutDPE D
Maison 12p à Taninges

Maison · 12p · 265 m²

71/100

850 000 €

6.3% brutDPE D
Maison 7p à Taninges

Maison · 7p · 148 m²

70/100

399 000 €

7.1% brutDPE E
Voir toutes les 17 annonces à Taninges

Questions fréquentes sur l'investissement à Taninges

Quel est le prix moyen au m² à Taninges ?
Le prix au m² à Taninges est d'environ 3 703 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 17 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 4 365 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Taninges ?
Le rendement brut moyen à Taninges est de 5.31 % (estimation sur données marché), contre 4.75 % en moyenne sur la sélection Pillr (17 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Taninges ?
Les stratégies les plus pertinentes à Taninges dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Taninges ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Taninges avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Taninges

Est-ce le bon moment pour acheter à Taninges ?

Le marché de Taninges est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,6 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Taninges ?

Le rendement locatif brut indicatif à Taninges est d'environ 5,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Taninges ?

Chute des prix locaux : Prix en baisse de -7% sur 1 an (DVF, haute fiabilité). Piste : Acheter en dessous du marché, effet ciseau possible Parc immobilier vétuste : 41.8% de passoires F/G — DPE dégradé. Piste : Budget rénovation élevé requis pour valorisation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Taninges ?

Taninges est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Taninges ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Taninges à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Taninges

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Taninges ?

Taninges affiche un prix au m² de 3 703 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.31 %. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse = locataires frontaliers à 5000 €+/mois. Marché cher mais loyers élevés.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Taninges, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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