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15 biens analysés à Sénas

Investir dans l'immobilier locatif à Sénas

Pour investir à Sénas (13560) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 964 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.15 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

15 annonces analysées par IA à Sénas. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 964 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

8.15%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

367 437 €

Médiane : 310 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

123 m²

15 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Sénas les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 995 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sénas.

Prix au m² par quartier à Sénas

À Sénas, le prix médian au m² des appartements va de 2 133 €/m² dans le quartier Agglomération à 2 936 €/m² dans le quartier Campagne, soit un écart de 38 % (803 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 63 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 205 €/m² (Agglomération) à 3 460 €/m² (Campagne) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Campagne

2 936 €/m²

appartement · 5 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Agglomération

2 133 €/m²

appartement · 58 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Sénas

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 41,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -17,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Sénas

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Bien mixte316 m²2 175 000 €6 883 €
22 déc. 2025Maison50 m²260 000 €5 200 €
22 déc. 2025Maison130 m²405 250 €3 117 €
19 déc. 2025Maison108 m²157 000 €1 454 €
15 déc. 2025Maison128 m²451 185 €3 525 €
05 déc. 2025Maison90 m²367 500 €4 083 €
27 nov. 2025Maison79 m²340 000 €4 304 €
24 nov. 2025Maison73 m²194 000 €2 658 €
17 nov. 2025Maison49 m²93 500 €1 908 €
12 nov. 2025Maison98 m²346 000 €3 531 €
03 nov. 2025Maison140 m²430 600 €3 076 €
21 oct. 2025Maison25 m²108 000 €4 320 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Sénas

Maison 6p à Sénas

Maison · 6p · 89 m²

71/100

220 000 €

6.3% brutDPE C
Maison 3p à Sénas

Maison · 3p · 96 m²

71/100

278 000 €

5.4% brutDPE B
Maison 4p à Sénas

Maison · 4p · 106 m²

69/100

335 000 €

4.9% brutDPE A
Maison 3p à Sénas

Maison · 3p · 97 m²

68/100

180 000 €

7.2% brutDPE C
Maison 5p à Sénas

Maison · 5p · 137 m²

67/100

310 000 €

6.9% brutDPE D
Maison 5p à Sénas

Maison · 5p · 128 m²

67/100

297 460 €

6.7% brutDPE E
Voir toutes les 15 annonces à Sénas

Quelle stratégie d'investissement à Sénas ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Sénas

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Sénas

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Sénas

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Sénas

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Sénas

Questions fréquentes sur l'investissement à Sénas

Quel est le prix moyen au m² à Sénas ?
Le prix au m² à Sénas est d'environ 1 964 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 15 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 995 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sénas ?
Le rendement brut moyen à Sénas est de 8.15 % (estimation sur données marché), contre 5.1 % en moyenne sur la sélection Pillr (15 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sénas ?
Les stratégies les plus pertinentes à Sénas dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sénas ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Sénas avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sénas

Est-ce le bon moment pour acheter à Sénas ?

Sur la base des données publiques, Sénas ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 41,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -17,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sénas ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sénas est d'environ 8,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sénas ?

À Sénas, 4,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Sénas ?

Sénas est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Sénas

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Sénas ?

Sénas affiche un prix au m² de 1 964 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.15 %. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Sénas, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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