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Investir dans l'immobilier locatif à Sainte-Foy-l'Argentière

Pour investir à Sainte-Foy-l'Argentière (69610) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 984 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.9 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

17 annonces analysées par IA à Sainte-Foy-l'Argentière. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 984 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.9%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

222 371 €

Médiane : 209 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

96 m²

17 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Sainte-Foy-l'Argentière les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 304 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sainte-Foy-l'Argentière.

Recommandation d'achat · Sainte-Foy-l'Argentière

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 25,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -10,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Sainte-Foy-l'Argentière

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 8,4 %, bien au-dessus de la moyenne
  • Services de proximité excellents : vie locale bien dotée

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 11 transactions par an, risque de revente difficile
  • Tendance baissière départementale : tendance département -10 % sur 3 ans, pression à la baisse

Traitement radon : intégrer le coût de mise en sécurité radon dans le budget travaux

Analyse complète de Sainte-Foy-l'Argentière

Dernières ventes enregistrées à Sainte-Foy-l'Argentière

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Appartement74 m²160 000 €2 162 €
26 juin 2026Appartement83 m²250 000 €3 012 €
24 juin 2026Maison120 m²144 700 €1 206 €
11 juin 2026Maison52 m²76 000 €1 462 €
11 juin 2026Maison60 m²143 200 €2 387 €
26 mai 2026Appartement46 m²144 000 €3 130 €
30 avr. 2026Appartement66 m²190 500 €2 886 €
30 avr. 2026Maison100 m²328 310 €3 283 €
27 avr. 2026Appartement89 m²145 000 €1 629 €
18 mars 2026Appartement46 m²140 000 €3 043 €
16 mars 2026Appartement86 m²222 500 €2 587 €
09 mars 2026Appartement30 m²57 000 €1 900 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Sainte-Foy-l'Argentière

Appartement 2p à Sainte-Foy-l'Argentière

Appartement · 2p · 38 m²

69/100

54 000 €

9.6% brut7.1% net
Maison 6p à Sainte-Foy-l'Argentière

Maison · 6p · 177 m²

62/100

422 500 €

4.1% brut3.2% netDPE C
Maison 3p à Sainte-Foy-l'Argentière

Maison · 3p · 70.69 m²

61/100

160 000 €

5.3% brut3.9% netDPE C
Maison 3p à Sainte-Foy-l'Argentière

Maison · 3p · 68 m²

57/100

169 000 €

4.8% brut3.7% netDPE C
Appartement 3p à Sainte-Foy-l'Argentière

Appartement · 3p · 73.04 m²

57/100

209 000 €

4.5% brut3.5% netDPE C
Appartement 4p à Sainte-Foy-l'Argentière

Appartement · 4p · 73.04 m²

56/100

209 000 €

4.5% brut3.3% netDPE C
Voir toutes les 17 annonces à Sainte-Foy-l'Argentière

Questions fréquentes sur l'investissement à Sainte-Foy-l'Argentière

Quel est le prix moyen au m² à Sainte-Foy-l'Argentière ?
Le prix au m² à Sainte-Foy-l'Argentière est d'environ 1 984 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 17 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 304 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 796 €/m² pour une maison à Sainte-Foy-l'Argentière (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 984 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sainte-Foy-l'Argentière ?
Le rendement brut moyen à Sainte-Foy-l'Argentière est de 6.9 % (estimation sur données marché), contre 5.79 % en moyenne sur la sélection Pillr (17 annonces analysées). Sur les 17 annonces analysées à Sainte-Foy-l'Argentière, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,46 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,79 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sainte-Foy-l'Argentière ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Sainte-Foy-l'Argentière. Au prix de 1 984 €/m² pour un loyer estimé à 10,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 89 k€ pour 459 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sainte-Foy-l'Argentière ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Sainte-Foy-l'Argentière, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 984 €/m² contre 1 796 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Sainte-Foy-l'Argentière est-il assez actif pour investir ?
Sainte-Foy-l'Argentière a enregistré 11 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,2 % sur un an et de -10,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sainte-Foy-l'Argentière

Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Foy-l'Argentière ?

Sur la base des données publiques, Sainte-Foy-l'Argentière ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sainte-Foy-l'Argentière ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Foy-l'Argentière est d'environ 6,90 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Sainte-Foy-l'Argentière ?

Notre analyse de zone attribue à Sainte-Foy-l'Argentière un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Foy-l'Argentière ?

Marché très peu liquide : seulement 11 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 10 ans). Tendance baissière départementale : tendance département -10 % sur 3 ans, pression à la baisse. Piste : négocier fort, viser le bas du marché. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Sainte-Foy-l'Argentière ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Sainte-Foy-l'Argentière ?

Sainte-Foy-l'Argentière est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Sainte-Foy-l'Argentière

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Sainte-Foy-l'Argentière ?

Sainte-Foy-l'Argentière affiche un prix au m² de 1 984 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.9 %. Le marché de Sainte-Foy-l'Argentière a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lyon et sa métropole : 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu.

À Sainte-Foy-l'Argentière, le revenu disponible médian est de 24 220 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Sain-Bel à 15,3 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 48,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Sainte-Foy-l'Argentière

Les prix à Sainte-Foy-l'Argentière ont évolué de +0,2 % sur un an et de -10,4 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Sainte-Foy-l'Argentière, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Sainte-Foy-l'Argentière sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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