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Investir dans l'immobilier locatif à Sainte-Colombe

Pour investir à Sainte-Colombe (69560) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 690 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.34 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Sainte-Colombe. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 690 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.34%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

271 696 €

Médiane : 255 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

160 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Sainte-Colombe les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 914 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sainte-Colombe.

Recommandation d'achat · Sainte-Colombe

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,6 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Sainte-Colombe

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité du marché : 33 transactions par an, volume fiable pour analyse
  • Services de proximité : vie locale fonctionnelle

Points d'attention

  • Baisse des prix : marché en baisse -4,3 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
  • Risque radon : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire
Analyse complète de Sainte-Colombe

Dernières ventes enregistrées à Sainte-Colombe

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Appartement74 m²172 000 €2 324 €
15 juin 2026Appartement45 m²148 000 €3 289 €
12 mai 2026Appartement82 m²250 000 €3 049 €
30 avr. 2026Appartement114 m²365 000 €3 202 €
13 avr. 2026Appartement38 m²40 000 €1 053 €
23 mars 2026Appartement53 m²150 000 €2 830 €
16 mars 2026Appartement55 m²108 000 €1 964 €
13 mars 2026Appartement399 m²224 000 €561 €
13 mars 2026Maison35 m²60 000 €1 714 €
23 févr. 2026Appartement67 m²170 000 €2 537 €
17 févr. 2026Appartement64 m²157 400 €2 459 €
30 janv. 2026Appartement74 m²148 000 €2 000 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Sainte-Colombe

Maison 4p à Sainte-Colombe

Maison · 4p · 135 m²

72/100

199 000 €

6.5% brut4.8% netDPE D
Maison 7p à Sainte-Colombe

Maison · 7p · 251.53 m²

72/100

255 000 €

8.5% brut6.3% netDPE D
Maison 10p à Sainte-Colombe

Maison · 10p · 367 m²

71/100

280 000 €

10.5% brut7.4% netDPE C
Maison 10p à Sainte-Colombe

Maison · 10p · 367 m²

71/100

280 000 €

10.5% brut7.3% netDPE C
Appartement 7p à Sainte-Colombe

Appartement · 7p · 177 m²

70/100

285 000 €

8.3% brut5.4% netDPE E
Maison 7p à Sainte-Colombe

Maison · 7p · 199 m²

70/100

279 000 €

7.1% brut5.1% netDPE C
Voir toutes les annonces à Sainte-Colombe

Questions fréquentes sur l'investissement à Sainte-Colombe

Quel est le prix moyen au m² à Sainte-Colombe ?
Le prix au m² à Sainte-Colombe est d'environ 2 690 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 914 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 834 €/m² pour une maison à Sainte-Colombe (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 690 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sainte-Colombe ?
Le rendement brut moyen à Sainte-Colombe est de 5.34 % (estimation sur données marché), contre 6.17 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Sainte-Colombe, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,96 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,17 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sainte-Colombe ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Sainte-Colombe. Au prix de 2 690 €/m² pour un loyer estimé à 14,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 121 k€ pour 660 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sainte-Colombe ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Sainte-Colombe, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 690 €/m² contre 2 834 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Sainte-Colombe est-il assez actif pour investir ?
Sainte-Colombe a enregistré 33 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,6 % sur un an et de +2,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sainte-Colombe

Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Colombe ?

Le marché de Sainte-Colombe est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,6 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sainte-Colombe ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Colombe est d'environ 5,34 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Sainte-Colombe ?

Notre analyse de zone attribue à Sainte-Colombe un sous-score de demande locative de 54/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Colombe ?

Baisse des prix : marché en baisse -4,3 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués. Risque radon : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Sainte-Colombe ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Sainte-Colombe ?

Sainte-Colombe est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Sainte-Colombe

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Sainte-Colombe ?

Sainte-Colombe affiche un prix au m² de 2 690 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.34 %. Le marché de Sainte-Colombe a enregistré 33 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lyon et sa métropole : 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu.

À Sainte-Colombe, le revenu disponible médian est de 27 800 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vienne à 0,8 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 28,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Sainte-Colombe

Les prix à Sainte-Colombe ont évolué de +5,6 % sur un an et de +2,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Sainte-Colombe, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Sainte-Colombe sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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