Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Bonnet-de-Mure
Pour investir à Saint-Bonnet-de-Mure (69720) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 595 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.82 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
13 annonces analysées par IA à Saint-Bonnet-de-Mure. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 595 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.82%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
357 108 €
Médiane : 316 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
94 m²
13 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Saint-Bonnet-de-Mure les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 884 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Bonnet-de-Mure.
Prix au m² par quartier à Saint-Bonnet-de-Mure
À Saint-Bonnet-de-Mure, le prix médian au m² des appartements va de 3 445 €/m² dans le quartier Plein Soleil Zone Industrielle à 4 066 €/m² dans le quartier Les Hauts de Saint-Bonnet, soit un écart de 18 % (621 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 94 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 029 €/m² (Les Hauts de Saint-Bonnet) à 4 198 €/m² (Plein Soleil Zone Industrielle) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Les Hauts de Saint-Bonnet
4 066 €/m²
appartement · 31 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Plein Soleil Zone Industrielle
3 445 €/m²
appartement · 63 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Bonnet-de-Mure
- Prix au m² 22,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Bonnet-de-Mure
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 247 700 € | 3 697 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 320 000 € | 3 441 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 179 450 € | 2 991 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 295 000 € | 3 278 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 296 800 € | 3 411 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 330 000 € | 3 626 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 252 200 € | 4 425 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 92 m² | 330 000 € | 3 587 € |
| 06 nov. 2025 | Appartement | 73 m² | 255 000 € | 3 493 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 105 m² | 396 400 € | 3 775 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 388 500 € | 3 532 € |
| 29 oct. 2025 | Appartement | 81 m² | 196 000 € | 2 420 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Bonnet-de-Mure
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Bonnet-de-Mure
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Bonnet-de-Mure ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Bonnet-de-Mure ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Bonnet-de-Mure ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Bonnet-de-Mure ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Bonnet-de-Mure avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Bonnet-de-Mure
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Bonnet-de-Mure ?
Le marché de Saint-Bonnet-de-Mure est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Bonnet-de-Mure ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Bonnet-de-Mure est d'environ 4,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Bonnet-de-Mure ?
À Saint-Bonnet-de-Mure, 10,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Bonnet-de-Mure ?
Saint-Bonnet-de-Mure est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Bonnet-de-Mure
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Bonnet-de-Mure ?
Saint-Bonnet-de-Mure affiche un prix au m² de 3 595 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.82 %. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Bonnet-de-Mure, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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