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Investir dans l'immobilier locatif à Rousset

Pour investir à Rousset (13790) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 131 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 17.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.01 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

37 annonces analysées par IA à Rousset. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 131 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.01%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

337 518 €

Médiane : 313 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

95 m²

37 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 37 annonces analysées à Rousset les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 799 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Rousset.

Négociation, travaux et rendement à Rousset

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    15,7 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 8,2 à 28,0 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    2,0 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    4,9 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Rousset

À surveiller
  • Prix au m² 20,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -10,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Rousset

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Marché très liquide : 64 transactions par an, signal de liquidité fort
  • Services de proximité excellents : commerces et écoles à proximité

Points d'attention

  • Baisse des prix sur 3 ans : tendance -3,7 % sur 3 ans (DVF, 64 ventes par an)
  • Chômage élevé : 11 % de chômage, impact sur pouvoir d'achat

Négociation : profiter de la baisse des prix sur 3 ans pour négocier à la baisse

Analyse complète de Rousset

Dernières ventes enregistrées à Rousset

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison230 m²1 175 943 €5 113 €
29 juin 2026Appartement64 m²281 000 €4 391 €
29 juin 2026Appartement44 m²198 500 €4 511 €
26 juin 2026Appartement52 m²208 000 €4 000 €
24 juin 2026Maison100 m²430 500 €4 305 €
17 juin 2026Maison43 m²19 000 €442 €
15 juin 2026Maison78 m²415 000 €5 321 €
04 juin 2026Appartement67 m²259 550 €3 874 €
13 mai 2026Maison85 m²375 000 €4 412 €
29 avr. 2026Appartement81 m²336 000 €4 148 €
29 avr. 2026Appartement54 m²200 000 €3 704 €
22 avr. 2026Maison18 m²58 000 €3 222 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Rousset

Appartement 2p à Rousset

Appartement · 2p · 42.92 m²

85/100

64 000 €

13.9% brut8.6% netDPE C
Maison 4p à Rousset

Maison · 4p · 82 m²

84/100

105 000 €

13.8% brut9.8% netDPE C
Appartement 1p à Rousset

Appartement · 1p · 23.72 m²

76/100

54 693 €

9% brut6.5% netDPE E
Appartement 2p à Rousset

Appartement · 2p · 42 m²

76/100

80 341 €

10.8% brut6.3% netDPE C
Appartement 4p à Rousset

Appartement · 4p · 80 m²

76/100

280 000 €

5.4% brut4.3% netDPE B
Appartement 4p à Rousset

Appartement · 4p · 140 m²

74/100

380 000 €

6.3% brut4.8% netDPE C
Voir toutes les 37 annonces à Rousset

Questions fréquentes sur l'investissement à Rousset

Quel est le prix moyen au m² à Rousset ?
Le prix au m² à Rousset est d'environ 4 131 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 37 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 799 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 4 261 €/m² pour une maison à Rousset (ventes DVF, millésime 2026), contre 4 131 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rousset ?
Le rendement brut moyen à Rousset est de 5.01 % (estimation sur données marché), contre 5.44 % en moyenne sur la sélection Pillr (37 annonces analysées). Sur les 37 annonces analysées à Rousset, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,87 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,44 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rousset ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Rousset. Au prix de 4 131 €/m² pour un loyer estimé à 18,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 186 k€ pour 850 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rousset ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Rousset, 2 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 4 131 €/m² contre 4 261 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Rousset est-il assez actif pour investir ?
Rousset a enregistré 59 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,4 % sur un an et de -10,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rousset

Est-ce le bon moment pour acheter à Rousset ?

Le marché de Rousset est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rousset ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rousset est d'environ 5,01 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Rousset ?

Notre analyse de zone attribue à Rousset un sous-score de demande locative de 75/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rousset ?

Baisse des prix sur 3 ans : tendance -3,7 % sur 3 ans (DVF, 64 ventes par an). Piste : acheter en dessous du prix du marché pour amortir. Chômage élevé : 11 % de chômage, impact sur pouvoir d'achat. Piste : cibler locataires fonctionnaires ou cadres. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Rousset ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Rousset ?

Rousset est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Rousset ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Rousset 3,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Rousset

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Rousset ?

Rousset affiche un prix au m² de 4 131 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.01 %. Le marché de Rousset a enregistré 59 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Marseille, Aix-en-Provence. Marché très contrasté d'un arrondissement marseillais à l'autre.

À Rousset, le revenu disponible médian est de 28 790 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Gardanne à 13,2 km, aéroport Marseille Provence à 33,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Rousset

Les prix à Rousset ont évolué de -1,4 % sur un an et de -10,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Rousset, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Rousset sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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