Investir dans l'immobilier locatif à Rosporden
Pour investir à Rosporden (29140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 774 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.91 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
19 annonces analysées par IA à Rosporden. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 774 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.91%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
237 145 €
Médiane : 246 750 €
Surface moyenne · sélection Pillr
100 m²
19 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Rosporden les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 362 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Rosporden.
Prix au m² par quartier à Rosporden
À Rosporden, le prix médian au m² des maisons va de 1 791 €/m² dans le quartier Nord-Est à 1 893 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 6 % (102 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 486 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 522 €/m² (Sud) à 1 607 €/m² (Nord-Ouest) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud
1 893 €/m²
maison · 191 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord-Est
1 791 €/m²
maison · 123 ventes DVF
Classement des quartiers de Rosporden au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Sud | 1 893 €/m² | 191 |
| 2 | Nord-Ouest | 1 880 €/m² | 172 |
| 3 | Nord-Est | 1 791 €/m² | 123 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Rosporden
- Prix au m² 11,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 105 transactions récentes sur l'année
- Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 7.17% pour les maisons et 6.73% pour les appartements
Points d'attention
- Risque Radon Élevé — Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (IRSN)
- Correction court terme — Baisse des prix enregistrée de -9.9% sur 1 an (DVF, 105 transactions)
Investissement locatif classique : Privilégier l'achat de maisons de ville ou de grands appartements pour de la colocation ou de la location nue longue durée.
Dernières ventes enregistrées à Rosporden
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 116 m² | 200 000 € | 1 724 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 190 500 € | 1 191 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 261 500 € | 2 377 € |
| 07 nov. 2025 | Appartement | 26 m² | 63 000 € | 2 423 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 209 700 € | 1 748 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 79 m² | 155 000 € | 1 962 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 104 m² | 100 000 € | 962 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 115 000 € | 1 438 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 165 000 € | 2 357 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 214 m² | 344 500 € | 1 610 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 342 m² | 240 000 € | 702 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 208 m² | 190 000 € | 913 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Rosporden
Quelle stratégie d'investissement à Rosporden ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à RospordenColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à RospordenLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à RospordenLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à RospordenDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à RospordenQuestions fréquentes sur l'investissement à Rosporden
Quel est le prix moyen au m² à Rosporden ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rosporden ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rosporden ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rosporden ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Rosporden avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Rosporden
Est-ce le bon moment pour acheter à Rosporden ?
Sur la base des données publiques, Rosporden ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Rosporden ?
Le rendement locatif brut indicatif à Rosporden est d'environ 7,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Rosporden ?
Risque Radon Élevé : Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (IRSN). Piste : Prévoir des mesures de ventilation et d'étanchéité du sol (coût 1500-5000€) Correction court terme : Baisse des prix enregistrée de -9.9% sur 1 an (DVF, 105 transactions). Piste : Négocier à l'achat en profitant de cette phase de correction du marché Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Rosporden ?
Rosporden est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Rosporden ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Rosporden à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Rosporden
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Rosporden ?
Rosporden affiche un prix au m² de 1 774 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.91 %. Brest, Quimper, Concarneau. Façade Atlantique authentique, rendements supérieurs à la moyenne nationale.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Rosporden, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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