Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Régnié-Durette

Pour investir à Régnié-Durette (69430) en 2026, le loyer médian est de 12.0 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

5 annonces analysées par IA à Régnié-Durette. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

646 400 €

Médiane : 599 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

258 m²

5 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Régnié-Durette les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 485 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Régnié-Durette : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Régnié-Durette

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Régnié-Durette

Note de synthèse : 54 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (29 280 €)
  • Rendement locatif attractif : rendement brut de 6,3 % (appartement), supérieur à la moyenne

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 11 transactions par an, tendance 'faible' fiabilité
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €)

Attention au radon : intégrer coût traitement radon (1 500 à 5 000 €) dans le budget acquisition

Analyse complète de Régnié-Durette

Dernières ventes enregistrées à Régnié-Durette

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Maison98 m²316 600 €3 231 €
29 mai 2026Maison108 m²250 000 €2 315 €
30 avr. 2026Maison260 m²100 000 €385 €
16 avr. 2026Maison100 m²262 886 €2 629 €
20 mars 2026Maison94 m²270 000 €2 872 €
24 nov. 2025Maison99 m²240 000 €2 424 €
04 nov. 2025Maison64 m²200 000 €3 125 €
04 nov. 2025Maison126 m²349 000 €2 770 €
04 sept. 2025Maison100 m²228 000 €2 280 €
27 août 2025Maison228 m²367 300 €1 611 €
25 août 2025Maison50 m²55 000 €1 100 €
01 août 2025Maison80 m²48 000 €600 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Régnié-Durette

Maison 6p à Régnié-Durette

Maison · 6p · 195 m²

66/100

269 000 €

7.3% brut4.9% netDPE D
Maison 5p à Régnié-Durette

Maison · 5p · 198 m²

60/100

469 000 €

4.2% brut3.3% netDPE B
Maison 8p à Régnié-Durette

Maison · 8p · 188 m²

54/100

599 000 €

3.2% brut2.5% netDPE A
Maison 9p à Régnié-Durette

Maison · 9p · 307 m²

52/100

995 000 €

2.8% brut2.2% netDPE C
Maison 10p à Régnié-Durette

Maison · 10p · 400 m²

43/100

900 000 €

3.9% brut2.5% netDPE F
Voir toutes les 5 annonces à Régnié-Durette

Questions fréquentes sur l'investissement à Régnié-Durette

Quel est le prix moyen au m² à Régnié-Durette ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Régnié-Durette (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 5 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 485 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 105 €/m² pour une maison à Régnié-Durette (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Régnié-Durette ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Régnié-Durette. Sur les 5 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.28 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 5 annonces analysées à Régnié-Durette, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,08 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,28 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Régnié-Durette ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Régnié-Durette. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Régnié-Durette ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Régnié-Durette, 26 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Régnié-Durette est-il assez actif pour investir ?
Régnié-Durette a enregistré 10 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -7,3 % sur un an et de -11,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Régnié-Durette

La demande locative est-elle forte à Régnié-Durette ?

Notre analyse de zone attribue à Régnié-Durette un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Régnié-Durette ?

Marché peu liquide : seulement 11 transactions par an, tendance 'faible' fiabilité. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Régnié-Durette ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Régnié-Durette ?

Régnié-Durette est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Régnié-Durette

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Régnié-Durette ?

Régnié-Durette fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Régnié-Durette a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lyon et sa métropole : 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu.

À Régnié-Durette, le revenu disponible médian est de 29 280 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Belleville sur Sâone à 7,5 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 57,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Régnié-Durette

Les prix à Régnié-Durette ont évolué de -7,3 % sur un an et de -11,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Régnié-Durette, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Régnié-Durette sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Régnié-Durette ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs