Investir dans l'immobilier locatif à Puyloubier
Pour investir à Puyloubier (13114) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 673 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.91 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Puyloubier. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 673 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.91%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
399 000 €
Médiane : 349 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
96 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Puyloubier les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 304 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Puyloubier.
Recommandation d'achat — Puyloubier
- Prix au m² 25,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Forte rentabilité locative — Rendement brut 6.91% (appartement), bien au-dessus moyenne nationale
- Qualité du parc immobilier — Seulement 12.7% de passoires F/G, parc résidentiel moderne
Points d'attention
- Marché peu liquide — Seulement 15 transactions/an, risque de difficulté de revente rapide
- Tendance prix incertaine — Fiabilité 'faible' sur l'évolution, ne pas extrapoler les +9% sur 1 an
Investissement locatif Pinel : Privilégier l'achat d'appartements neufs ou récents pour bénéficier du dispositif Pinel B1 et optimiser la rentabilité nette
Dernières ventes enregistrées à Puyloubier
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 443 400 € | 4 347 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 547 800 € | 5 424 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 162 m² | 287 950 € | 1 777 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 99 m² | 430 000 € | 4 343 € |
| 03 oct. 2025 | Appartement | 45 m² | 142 500 € | 3 167 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 148 m² | 665 650 € | 4 498 € |
| 06 août 2025 | Maison | 49 m² | 150 000 € | 3 061 € |
| 31 juil. 2025 | Appartement | 148 m² | 378 280 € | 2 556 € |
| 11 juil. 2025 | Appartement | 182 m² | 150 000 € | 824 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 79 m² | 435 000 € | 5 506 € |
| 07 juil. 2025 | Appartement | 108 m² | 301 370 € | 2 790 € |
| 04 juil. 2025 | Appartement | 70 m² | 275 000 € | 3 929 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Puyloubier
Questions fréquentes sur l'investissement à Puyloubier
Quel est le prix moyen au m² à Puyloubier ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Puyloubier ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Puyloubier ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Puyloubier ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Puyloubier avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Puyloubier
Est-ce le bon moment pour acheter à Puyloubier ?
Sur la base des données publiques, Puyloubier ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Puyloubier ?
Le rendement locatif brut indicatif à Puyloubier est d'environ 6,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Puyloubier ?
Marché peu liquide : Seulement 15 transactions/an, risque de difficulté de revente rapide. Piste : Cibler biens atypiques ou à forte valeur ajoutée pour réduire le temps de vente Tendance prix incertaine : Fiabilité 'faible' sur l'évolution, ne pas extrapoler les +9% sur 1 an. Piste : Se référer à la tendance départementale stable (+1.9%) pour la prévision Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Puyloubier ?
Puyloubier est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Puyloubier ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Puyloubier à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Puyloubier
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Puyloubier ?
Puyloubier affiche un prix au m² de 2 673 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.91 %. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Puyloubier, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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