Investir dans l'immobilier locatif à Poule-les-Écharmeaux
Pour investir à Poule-les-Écharmeaux (69870) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 477 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.38 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Poule-les-Écharmeaux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 477 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.38%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Poule-les-Écharmeaux
- Prix au m² 46,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Poule-les-Écharmeaux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01 oct. 2025 | Maison | 97 m² | 120 000 € | 1 237 € |
| 01 août 2025 | Maison | 150 m² | 135 000 € | 900 € |
| 30 juil. 2025 | Appartement | 244 m² | 270 140 € | 1 107 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 59 m² | 122 000 € | 2 068 € |
| 16 juil. 2025 | Appartement | 120 m² | 140 000 € | 1 167 € |
| 17 juin 2025 | Maison | 240 m² | 216 300 € | 901 € |
| 16 juin 2025 | Maison | 336 m² | 590 000 € | 1 756 € |
| 10 juin 2025 | Maison | 75 m² | 92 000 € | 1 227 € |
| 23 mai 2025 | Maison | 81 m² | 190 000 € | 2 346 € |
| 07 avr. 2025 | Maison | 150 m² | 105 000 € | 700 € |
| 26 févr. 2025 | Maison | 156 m² | 190 000 € | 1 218 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Poule-les-Écharmeaux
Questions fréquentes sur l'investissement à Poule-les-Écharmeaux
Quel est le prix moyen au m² à Poule-les-Écharmeaux ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Poule-les-Écharmeaux ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Poule-les-Écharmeaux ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Poule-les-Écharmeaux ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Poule-les-Écharmeaux avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Poule-les-Écharmeaux
Est-ce le bon moment pour acheter à Poule-les-Écharmeaux ?
Sur la base des données publiques, Poule-les-Écharmeaux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 46,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Poule-les-Écharmeaux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Poule-les-Écharmeaux est d'environ 8,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Poule-les-Écharmeaux ?
À Poule-les-Écharmeaux, 11,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Poule-les-Écharmeaux ?
Poule-les-Écharmeaux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Poule-les-Écharmeaux
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Pourquoi investir à Poule-les-Écharmeaux ?
Poule-les-Écharmeaux affiche un prix au m² de 1 477 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.38 %. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Poule-les-Écharmeaux, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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