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9 biens analysés à Peyrolles-en-Provence

Investir dans l'immobilier locatif à Peyrolles-en-Provence

Pour investir à Peyrolles-en-Provence (13860) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 954 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.81 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

9 annonces analysées par IA à Peyrolles-en-Provence. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 954 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.81%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

394 889 €

Médiane : 399 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

127 m²

9 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Peyrolles-en-Provence les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 292 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Peyrolles-en-Provence.

Recommandation d'achat — Peyrolles-en-Provence

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 13,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Peyrolles-en-Provence

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
16 déc. 2025Maison125 m²533 500 €4 268 €
12 déc. 2025Maison65 m²304 000 €4 677 €
09 déc. 2025Appartement40 m²135 000 €3 375 €
09 déc. 2025Appartement424 m²1 000 000 €2 358 €
09 déc. 2025Appartement97 m²240 000 €2 474 €
05 déc. 2025Appartement63 m²255 000 €4 048 €
28 oct. 2025Maison315 m²420 000 €1 333 €
28 oct. 2025Maison40 m²130 000 €3 250 €
20 oct. 2025Appartement60 m²249 880 €4 165 €
14 oct. 2025Maison102 m²230 000 €2 255 €
10 oct. 2025Maison160 m²358 670 €2 242 €
09 oct. 2025Maison123 m²560 000 €4 553 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Peyrolles-en-Provence

Appartement 2p à Peyrolles-en-Provence

Appartement · 2p · 80 m²

75/100

230 000 €

5.8% brutDPE A
Maison 6p à Peyrolles-en-Provence

Maison · 6p · 137 m²

75/100

210 000 €

10.9% brutDPE E
Maison 8p à Peyrolles-en-Provence

Maison · 8p · 260 m²

72/100

550 000 €

5.3% brut
Maison 4p à Peyrolles-en-Provence

Maison · 4p · 95 m²

65/100

336 000 €

4.1% brutDPE C
Maison 5p à Peyrolles-en-Provence

Maison · 5p · 109 m²

64/100

450 000 €

3.4% brutDPE A
Appartement 4p à Peyrolles-en-Provence

Appartement · 4p · 70 m²

63/100

225 000 €

5.2% brutDPE C
Voir toutes les 9 annonces à Peyrolles-en-Provence

Quelle stratégie d'investissement à Peyrolles-en-Provence ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Peyrolles-en-Provence

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Peyrolles-en-Provence

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Peyrolles-en-Provence

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Peyrolles-en-Provence

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Peyrolles-en-Provence

Questions fréquentes sur l'investissement à Peyrolles-en-Provence

Quel est le prix moyen au m² à Peyrolles-en-Provence ?
Le prix au m² à Peyrolles-en-Provence est d'environ 2 954 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 9 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 292 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Peyrolles-en-Provence ?
Le rendement brut moyen à Peyrolles-en-Provence est de 5.81 % (estimation sur données marché), contre 5.24 % en moyenne sur la sélection Pillr (9 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Peyrolles-en-Provence ?
Les stratégies les plus pertinentes à Peyrolles-en-Provence dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Peyrolles-en-Provence ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Peyrolles-en-Provence avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Peyrolles-en-Provence

Est-ce le bon moment pour acheter à Peyrolles-en-Provence ?

Sur la base des données publiques, Peyrolles-en-Provence ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Peyrolles-en-Provence ?

Le rendement locatif brut indicatif à Peyrolles-en-Provence est d'environ 5,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Peyrolles-en-Provence ?

À Peyrolles-en-Provence, 4,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Peyrolles-en-Provence ?

Peyrolles-en-Provence est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Peyrolles-en-Provence

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Pourquoi investir à Peyrolles-en-Provence ?

Peyrolles-en-Provence affiche un prix au m² de 2 954 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.81 %. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Peyrolles-en-Provence, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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